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■南聯地產高級租務總監朱松溪
——呎租約15元 力爭金鐘灣仔租戶
本報記者：趙建強
經濟衰退，商廈招租亦唯有大幅減價求客，剛於9月獲批入伙紙的南聯地產(1036)觀塘甲級商廈Landmark East，大幅調低租金約4成招租，約低至呎租15元，希望爭取港島灣仔、銅鑼灣及金鐘客遷入。南聯更指，由於區內有多項新供應落成，租金會有一定壓力，估計明年底前整體出租率亦由早前的8成調低至不足7成。
南聯地產高級租務總監朱松溪昨天表示，Landmark East已陸續入伙，目前已出租總樓面約16萬方呎，估計至年底可增至17萬方呎。
租金收入目標減至2.5億
他指稱，受目前經濟環境影響，商廈租金已較年初高峰期回落近4成，估計全部樓面租出，每年租金收入約2.5億元，較年初的4億元大幅下調，Landmark East租金收入佔集團總收益亦由早前預計的約7成，下跌至約5成。若以133萬方呎樓面計算，平均每月每方呎租金約15.7元，亦較今年5月公佈的20至30元意向呎租大幅調低。
朱松溪稱，由於整體商廈租金回落，未來主要招租對象將由年初的九龍客轉為針對港島區客，其中尤以銅鑼灣、灣仔及金鐘一帶商廈租客為主，他指出，東九龍區目前約有商廈1,200萬方呎，全新供應則高達385萬方呎，佔總樓面近25%，有一定競爭壓力，因此未來即使市況回穩，租金升幅亦有限，相信可吸引一些港島客遷入已減低及控制成本。朱松溪舉例指，目前有港島區客洽租約10層樓面，有意將集團總部遷至東九龍。
為吸引代理協助尋找租客，Landmark East租賃佣金亦由以往的一個半月調升至1.75個月，朱松溪指，不排除未來將佣金調高至2個月，集團亦會為租客提供數個月的免租期。不過，朱松溪強調，暫時沒有為已簽約租客減租的打算。
佣金加至1.75月吸客
資料顯示，Landmark East位於觀塘巧明街102號，分為兩幢大樓，涉及總樓面面積約133萬平方呎，剛完成「補高空」地價1.47億元，目前租期由3年至9年不等，每方呎管理費則約4元，另有454個車位，月租2,300元。此外，觀塘及九龍灣全新甲級寫字樓供應尚有萬泰九龍灣常怡道Manhattan Place、恆基偉業街觀塘223及信和宏照道Exchange Tower等，呎租約由16至22元不等。
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