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■James上月在留學中介的介紹下，買下學校附近一套價值68.5萬澳元的兩室一廳。本報廣州傳真
內地學生赴海外留學的人數不斷增加，其中不少身家殷實、具投資眼光的家長及學生還想出「以房養學」的精明計劃。這種在外國買樓、並通過租金、轉賣等收入，以抵銷留學費用的方式，令越來越多的內地留學生家庭追隨。僅以留學熱門國家澳洲為例，有留學中介估計現時有約1,000戶內地家庭以此方式購房，且這類購買者平均每年增加2至3倍。
據留學顧問估計，目前每年有2至3萬名內地學生赴澳洲深造，而他們選擇「以房養學」始興於06年。經濟條件較好的家長為讓子女獲得安穩的居所，選擇在當地購房，有時還將多餘的房間出租。待子女畢業回國後，則將房屋出售套現。租房賣房的盈餘除可支付留學費用外，有時還會有盈餘。
16歲留學生買樓「除笨有精」
來自廣州的James16歲就去了澳洲讀書，05年本科畢業後回到廣州工作，今年他又申請赴澳洲新南威爾斯大學攻讀兩年的MBA課程，並將於明年一月入學。他上月在留學中介的介紹下，買下學校附近一套價值68.5萬澳元的兩室一廳，「我跟他們談了不到40分鐘，就按首付4成買下了！」
James認為自己的買樓決策絕對不會虧。他仔細分析說，他以前在澳洲讀本科時，以每月500澳元在市中心租了一室一廳的房子；現在他已將剛買下的房子交給當地房產中介放租，每月租金收入就有780澳元，「等我一月份過去讀書，我打算自住一間，另一間租出去，這樣每月租金就足以支付我的生活費了」。
吸引James的另外一個原因，是這套房子可在首5年內只還利息、不還本金，「這種還貸方式很靈活，兩年後如果我要回國，就轉手賣掉房子，按每年升值5%的保守估算，我相信兩年後賣房的利潤足夠抵銷MBA課程的4萬澳元學費」。James還提到，買房後他曾向在澳洲留學的朋友談起此事，才知道原來很多中國留學生早幾年就已經用「以房養學」的方式留學了。
還貸方式靈活 首5年只還利息
澳太置業原是廣州一間辦理海外移民的機構，該公司職員黃嘉良指，兩年前他們嘗試推出「以房養學」的留學方式，頗受留學生家庭的歡迎，並為此專門成立了一間地產公司進行相關運作。當時該公司第一個成功案例是在2004年初，於廣州做生意的姚女士花28萬澳元(當時匯率為1：4.1，折合人民幣約115萬元)，為在墨爾本大學唸書的兒子買了一套三房一廳的住宅。姚女士的兒子將空出來的兩間臥室分租給同學，每月有900澳元的租金收入；07年7月，他大學畢業回國前以45萬澳元賣掉這套房子(當時匯率為1：6，折合人民幣約270萬元)。
黃嘉良指出，人民幣兌澳元的匯率從年初的1：6.5降至1：4.5，相當於澳洲的房價打了7折，對內地生在當地置業形成更大吸引力。黃嘉良透露，「以房養學」的業務目前已佔公司業務總量的30%，「最多的一個月我們賣出了20多套房！」 ■本報珠三角新聞中心記者唐苗苗廣州電
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