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【本報訊】(記者 周穎)樓市於過去兩個月內急促調整，打擊市場成交氣氛。美聯工商舖指出，10月份整體工廈、寫字樓及商舖物業市場註冊量為422宗，是03年2月後的新低數字，屬過去68個月(5年半)以來的最低位；註冊金額錄得22.15億元，相較去年同期急跌63.6%，亦按月跌50.5%。
10月登記422宗總值22億
美聯工商舖(459)行政總裁黃子華表示，根據土地註冊處資料顯示，今年10月份整體工廈、寫字樓及商舖物業市場註冊量為422宗，創68個月以來低位，較去年同期大跌64.3%；註冊金額為22.15億元，相較去年同期急跌63.6%，兩者分別按月下跌約25.4%及50.5%。而10月份註冊量及金額較去年11月創下的高位數字，分別下跌逾72%及79%。
黃氏解釋，註冊量回軟主要是因為不少工商舖物業業主以購入物業的價格計算，其租金回報率仍屬相當理想，雖然未來租金預期會向下調整，但在利率仍有機會調低的情況下，業主大多不願意大幅割價而沽。買家方面，亦因市況進入調整期，未見積極追價入市，導致註冊量大幅下調。相對地，工商舖租務市場則仍循健康軌道發展。
黃氏預期，從近月成交走勢分析，金融海嘯對樓市影響將需要一段時間消化，再加上12月至明年1月分別有聖誕節及農曆新年等長假期，是工商舖物業傳統淡季，料買賣氣氛將會受拖累，註冊量可能會下試新低。不過，在各項防止經濟進一步衰退的措施下，市場信心已逐步回復，加上銀行借貸已見放寬，料明年農曆年後，工商舖物業市場可由低位回暖。
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