 放大圖片
【本報訊】(記者 林淑儀、趙建強)經濟環境轉差，市民除身家「大縮水」外，負資產詛咒亦重新降臨。受累次按風暴及金融海嘯衝擊，本港樓市大瀉，豪宅成為重災區，不少更大挫逾30%，淪為負資產甚至銀主盤。金管局昨公布，08年第三季負資產宗數，由第二季的936宗急增1.74倍至2,568宗，負資產涉及的金額亦由今年6月底的最低位的17億元，激升2.53倍至9月的60億元。金管局總裁任志剛表示，已即時與銀行進行溝通，並與香港按揭證券公司研究，將按揭保險成數由七成放寬至六成，希望可鼓勵銀行放寬按揭貸款。
對於市場指銀行收緊貸款，令樓市崩圍，金管局副總裁蔡耀君指，據向銀行了解所得，認為銀行承造貸款業務意慾並無大轉變。他又指，業主面臨估價不足，主因為個別客戶於較早前買樓，至現時樓價大跌才進行按揭估值所致，並指現時的估值只是反映現時實際市場情況。
按證公司將購300億樓按
金管局副總裁彭醒棠同時表示，按揭證券公司預計年底前會購入300億元樓宇按揭，當中大部分為本地按揭，藉此為銀行提供資金流動性。並表示，按揭證券公司亦樂意在市場購買發展商承造的二按。至於估價不足，他指出，現正研究調低按揭保險成數，由現時的七成放寬至六成，即減低銀行面對樓價再下挫的風險，希望可鼓勵銀行放寬按揭貸款。
學者料可能跌至沙士價
中原地產主席施永青接受本報訪問時指出，雖然近期樓價跌幅收窄，部分價格更出現反彈，但金融海嘯衝擊未完全反映，相信壞消息陸續有來，預料負資產數量仍會上升。不過相比97樓價由高位回落達70%，且有「八萬五」的衝擊，此次影響應該不會如上次般嚴重，相信負資產數量不會超越03年的水平。同時，銀主盤也不會大量出現。施永青又希望，政府及銀行政策可以配合，以免樓價大幅下滑。
中大財務學系副教授蘇偉民卻認為，即使最樂觀的看法，未來兩年經濟都仍然慘淡，「樓市跌至沙士價絕不稀奇」。他並指出，如果美國三大車廠倒閉，更大風暴將會來臨。蘇偉民說，97年金融風暴以中下階層傷亡最慘重，上層仍然「朱門酒肉臭」，但此次不少富豪因為投資失利損手慘重，由上而下「爆煲」，可謂「全民凍死骨」，影響更為深遠。不過他相信，負資產宗數不會超過沙士的10.6萬高位。
蘇偉民又認為，政府面對此次金融海嘯衝擊可做的事有限，並指施永青由政府幫業主包底、購入樓價跌破3成的物業之建議，根本不可行。
政府若包底「好心做壞事」
對於金管局幫助貸款不足的買家上會、補足七成樓按，蘇偉民亦指可能「好心做壞事」，「銀行知道有政府包底，貸款將更為謹慎，在保障自己的大前提下，將風險轉介予政府身上」。在樓價持續下滑下，政府協助買家上會可能會害死更多人，令本來無能力買樓的業主淪為負資產。對於銀行水浸，他認為「銀行根本就無信心，驚貸款者不能還款多過蝕息。」
金管局資料顯示，第三季負資產住宅按揭貸款的無抵押部分增加至4億元，負資產住宅按揭貸款的整體按揭成數(貸款額與物業市值比率)，則由年中的112%下降至107%，拖欠3個月以上貸款所佔比率，則由0.61%下降至0.08%。
|
放大圖片
