 放大圖片
■在海嘯衝擊下，北京樓市的成交量較去年同期大幅下降六成，不過，在京的港商在高峰期內已悉數沽貨，讓他們躲過了北京樓市寒冬。圖為北京近月的樓盤展銷會，投資者對入市持審慎態度。資料圖片
【本報北京新聞中心記者羅洪嘯、李雪穎、實習記者何凡19日電】金融海嘯的巨浪衝擊全球經濟，內地樓市價量齊跌的走勢讓房地產業界倍感嚴寒。然而幸運的是，香港開發商和香港投資者固有的風險意識和謹慎投資的行事作風，讓他們躲過北京樓市寒冬。據了解，新世界、和記黃埔等港商在京開發的住宅項目早在2007年樓市紅火之時已全部售罄，目前僅有長江實業的「譽天下」項目開售，其高端別墅定位所受衝擊亦較小。此外，港人在京置業多集中在CBD商圈（中央商務區）、燕莎商圈以及中央別墅區等高端地段，即使市場調整，但回報仍有保證，北京可謂成為港人投資的「避風港」。
中原地產華北區域總經理李文傑接受本報訪問時表示，在內地樓市整體走弱的情況下，所有的開發商都受到影響，但是相對而言，對香港開發商的影響還是比較小。金融海嘯對內地樓市的衝擊主要集中在住宅項目，而香港開發商在北京主要以開發商業地產為主，即使有住宅項目，如新世界開發的崇文門地塊和和記黃埔的逸翠園，在去年的時候已經賣光了。即使現在出售的由長實開發的「譽天下」項目受到市場疲軟的影響，價格有所下調，但是這塊地是長實十多年前拿到的，地價成本低，按照目前價格出售仍然有利可圖。
及時賣樓套現 港商資金壓力小
DTZ戴德梁行華北區綜合住宅服務董事岳鋒鋼也向本報表示，金融海嘯波及，北京的房地產市場供求雙方都觀望情緒濃厚，成交量持續低靡，近幾個月的成交量較去年同期大幅下降約六成。住宅方面由於九成以上的現金流都是靠銷售住房來保證，按照市場行情來調整價格是很重要的，港商在應對市場困難方面的經驗相對充足，亦能順應市場，對價格進行相應的調整套現，所以目前從事住宅開發方面的港商現金流壓力相對較小。
風險意識較強 不會高價儲地
經歷過97金融危機的香港開發商，在應對金融海嘯亦有一套。李文傑分析指出，首先香港開發商有較強的風險意識，他們在內地拿地一直比較謹慎，當地價達到一定的價格後他們就不會去買，在內地盲目儲備土地和擴張的幾乎看不到港商的身影。相反很多內地激進的開發商為了去香港上市，花高價儲備了很多土地。其次，來內地投資的香港開發商多數是上市公司，本身有很好的融資渠道，相信港商所獨具的這兩點優勢幫助渡過金融危機。
京樓回報可觀 業主看好前景
至於在京投資置業的港人，在此次樓市調整中也未受到大衝擊。在京港人關女士向本報表示，身邊的大多數朋友都在此次金融危機中出現資產縮水，這些縮水的資產主要是香港的物業投資。受金融海嘯衝擊，他們在北京投資的物業雖然也有不同程度的損失，但相對於香港方面賬面縮水並不是很大。他們都非常看好北京樓市中長期發展前景，因此並沒有拋售北京物業套現的計劃。
岳鋒鋼也分析指出，港人在京投資的物業主要集中於CBD商圈（中央商務區）、燕莎商圈以及中央別墅區，這幾個高端住宅區域租金雖有調整，但相比較而言，其回報是有保證的。
|
放大圖片
