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■卓先潘子明表示，近月銀主盤存貨有明顯回升。
說到銀主盤，港人相信很難對98年後大幅出現的「負資產」忘懷，本港樓價由97年高峰期後持續下滑，至03年5月，中原領先指數跌至31.34低位，反映樓價跌至高峰期的3成，不少業主手持物業淪為負資產。即按揭欠款較物業市值為高，加上當年失業率高逾8%，不少業主又以較最優惠利率為高的利息供樓，斷供、破產個案不絕。
根據金管局數據顯示，03年6月負資產總數逾10萬宗，而市場估計當時實際負資產數量更達16萬個，在此環境下，銀主盤數量亦趨於高峰，有拍賣行發言人回憶，當年銀主盤數量一度高達5,000個。
不過，本港樓價由03年谷底回升，經歷近4年升幅後，中原領先指數回升至今年3月的72.78，較03年低位升逾倍。樓價升，負資產業主數量自然大幅回落，至今年4月，負資產宗數跌穿1,000宗，除個別經濟出現問題的業主外，銀行收樓機會大減，銀主盤數量自然急劇下滑，估計07年底及08年初，銀主盤總數不足200個，平均每間銀行不過10數間，當中更以村屋、農地、居屋等「冷門」物業為主，數量大跌近9成。
今年初盤量不足二百
銀主盤數量多，拍賣行生意自然大旺，06年前中原、美聯兩間龍頭代理行都有專責的拍賣部做「銀主」，當年幾乎每周都有數場拍賣會舉行。不過，隨著樓市回升，兩行已先後停辦拍賣場，亦有拍賣行因生意額大跌而倒閉，其中07年，拍賣場場次大幅回落至每月不足10次，當中更以業主盤為拍賣主力。卓先測量師行聯席董事潘子明表示，該行負責銀主拍賣的人手已大幅減少至不足十數人，較高峰期減少逾7成。
拍賣似乎「重拾生機」
不過，近期樓價下滑，銀主拍賣似乎「重拾生機」，美聯測量師行董事林子彬透露，為吸引業主於樓市低迷下放盤出貨，美聯正考慮恢復停辦約2年多的拍賣會，在銀主市場中分一杯羹。潘子明亦稱，樓價跌，拍賣行生意反而好，近期正考慮增聘人手，或吸引舊人回巢，可說是少數金融海嘯下的「得益者」。
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