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■隨著沙田壹號雲頂及元朗原築的推出，12月新盤登記數字有望回升。
【本報訊】(記者 邱婷)本港樓市持續淡靜，11月新盤註冊量繼續徘徊在百宗以下水平。土地註冊處資料顯示，截至20日為止，本月暫錄得68宗新盤成交，較上月的93宗下跌26.9%，全月數字或不及8月份的94宗水平，創自06年1月以來近3年的新低。雖然一手成交量步向新低，但有地產代理數據卻顯示，截至目前的二手成交個案中，有超過九成是易手獲利個案。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，樓市淡靜，發展商推盤步伐減慢，市場久未有全新大型樓盤推出，導致11月的一手註冊量急跌，但新盤短期內相繼推出，預料12月數字可望回升。
全年一手註冊難超1萬宗
根據美聯物業資料研究部的數據，11月的首20日，若以地區劃分，市區一手私樓註冊登記量明顯偏低。港島及九龍區分別只得2宗及9宗成交，反映市區供應在過去一段時間出現了真空期。而新界區在四季名園及御凱的推售下，氣氛明顯較市區好，本月暫時錄得57宗一手註冊登記。
劉嘉輝表示，近期發展商已再度部署短期內推盤，當中包括元朗原築(542伙)及沙田壹號雲頂(首批約150伙)等新項目，單是該兩個樓盤已合共提供約近700個單位。由於市場已有一段時間未有新盤推出，即使在金融海嘯下，新盤物業亦將會成為市場焦點，有助吸納市場的購買力。他又補充，若該兩盤於短期內推出的話，相信可趕及12月份註冊登記，並推動一手註冊量回升，但預期全年一手註冊量仍然難超越一萬宗水平。
首十月二手轉讓9成獲利
一手註冊量低迷，但今年全年的二手轉售則大部分「有利可圖」。中原地產研究部於14個主要私人屋苑新盤，首十個月錄得首次二手轉售登記共717宗，當中692宗個案為帳面獲利，佔比例96.5%，平均每宗獲利幅度達17%。有關報告指，荔枝角曼克頓山錄得最多首次二手轉售帳面獲利登記，達114宗。其中，該盤有業主持貨298天，帳面賺412萬元，獲利幅度高達43.9%。
該報告又顯示，首十個月有五個新盤的首次二手轉售，全部為帳面獲利個案，涉及樓盤包括君匯港、萬景峰、立坊、葡萄園和泓都。當中以君匯港的平均獲利幅度最高，平均每個單位升值約25%。
另外，雖然本港樓價受金融市場波動影響由高位下跌逾兩成，但中原城市領先指數最新報57.43點，仍較07年初的53.48點上升了7.4%，可見用家及投資者於近兩年購入的一手住宅單位，大部分均能獲利出售。
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