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■富力地產董事長李思廉。資料圖片
【本報訊】(記者 趙建強)富力地產(2777)公佈09年發展目標，提高合約銷售金額至220億元(人民幣，下同)，以追回08年的銷售進度。集團稱，目前可供出售物業面積約210萬平方米，市值200億元，估計08年及09年可取得約170億元市值物業的預售證，使可供出售物業市值增至370億元，集團又指，未來投資重點仍會集中在廣州、北京及天津等傳統利潤中心。
今年目標240億遠未達標
資料顯示，富力08年初訂下的合約銷售目標為240億元，至年中僅售出不足80億元，集團於第三季調低目標至180億元，但至10月底已銷售金額亦僅約140億元，銷售進度遜於預期。富力地產董事長李思廉昨發表公告稱，中央政府推出多項振興經濟計劃，包括擴大內需、促進增長及穩定樓市等措施，相信對房地產的宏觀調控可告一段落，並預期房價可在3至5個月內趨於穩定。
因此，富力決定提高09年合約銷售金額至220億元，仍低於08年初的240億元目標，但較08年修訂後目標增長約30%，預計可銷售項目38個，若以金額計算，華南佔40%，華北佔 44%，華西佔11%及華東佔5%。
冀明年負債比率降至80%
投資物業方面，富力已完成4間酒店的投資建設，估計總市值約150億元，而兩幢甲級寫字樓及兩個商場，可租賃面積共達20.1萬平方米，其中成都熊貓萬國商城正進行裝修工程，預計可於09年中啟用，富力預計上述收租物業可增加公司的融資能力，而09年亦會減慢投資物業的建設速度。
對於集團目前的高負債比率，富力表示，希望在09年底前將負債比率降至80%以下，方法包括降低開發成本，調低物業售價促銷以加快資金回籠，尋求合作夥伴共同開發旗下土儲及出售投資物業等。集團亦會繼續尋求銀行貸款、申請發行債券及申請發行A股。資料顯示，今年初富力負債比率一度高達140%。
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