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——優質寫字樓供應有限 倫敦西區租金全球最貴
本報記者：荊才
全球經濟步向衰退，貿易投資等活動自然減少，寫字樓前景受負面影響。然而，於過去一年，金融海嘯衝擊之際，全球寫字樓租金卻錄得持續增長，海嘯影響尚未反映。連番救市的英國，其倫敦西區再度成全球最貴寫字樓市場的榜首，呎租達每月162港元。緊隨其後的是俄羅斯莫斯科，呎租為每月152港元。而香港核心商業區、東京的內中心區及孟買的納瑞曼區則躋身前五強。全球172個市場的寫字樓租金平均增長率為8%，近乎07年全球通脹率一倍。
世邦魏理仕近日發布半年一度的《全球市場指數和寫字樓租金成本調查》，結果顯示倫敦西區和莫斯科再度蟬聯全球最貴寫字樓市場的首兩位，而香港的核心商業區、東京的內中心區及孟買的納瑞曼區則躋身前五強。是項調查乃匯總截至2008年9月30日止，過去12個月，全球租金最貴及增長最快的市場所得的結果。
阿布扎比租金漲近倍
在所調查的172個市場中，寫字樓租金的平均增長率為8%，幾乎為去年全球通脹率的一倍。阿聯酋的阿布扎比創下租金增長最快的紀錄，漲幅高達94.6%，其餘兩個躋身前五強增長最快的城市均來自中東國家。阿布扎比租金在過去12個月強勁增長正好反映市場的基本因素，包括優質寫字樓供應有限，以及來自律師事務所、財務機構、房地產及建築等國際性公司不斷增長的市場需求。
據調查顯示，歐洲繼續成為全球呎租最貴的地區，當中倫敦西區的租金高達每年每呎248.66美元，繼續蟬聯全球最貴寫字樓市場榜首，倫敦市的租金為146.61美元，以最貴租金排名來說則處於全球第八位。
本港租金跑贏東京
亞太區方面，本來被視為大熱的東京卻大熱倒灶。香港成為亞洲區中租金最貴的城市，年呎租231.59美元，更是全球租金最貴城市前三甲。上述計算的租金成本，包括租金、本地稅收和服務費等開支。
海嘯風眼美洲十大不入
【本報訊】調查又顯示，最貴租金城市的十大名單中，偏偏不見美洲城市的蹤影，當中美國曼哈頓成美洲之最，年呎租98.08美元。北美地區共有五個城市晉身全球最貴租金50強，它們分別是：曼哈頓市中心位列第15位，租金為每年每呎98.08美元、卡加里核心商業區排名38位，租金為66.58美元、洛杉磯郊區則列41位，租金為63.58美元、多倫多核心商業區為43位，租金為61.54美元、紐約市中心則排名第48位，租金為59.16美金。
新興市場成後起之秀
【本報訊】這次調查又發現，新興市場的個別城市租金，增幅相當強勁，或可成為區內一批後起之秀。世邦魏理仕全球首席經濟學家雷蒙德．托特（Raymond Torto）表示，當大家很大程度上受到目前全球經濟陰霾的影響，或多或少忽略了過去12個月租金和租金成本的強勁增長。
他表示，明顯地，全球租金有放緩跡象，某些市場的租金更開始下跌。這種形勢的變化對租戶和業主而言，真是一家歡喜一家愁。然而，有別於以往因過度發展而導致的經濟萎縮，現時全球房地產市場比過去有更強的能力擺脫困境。
需求增加 越南租金漲五成
亞洲新興市場地區，在金融海嘯下抗跌力不俗，該調查也印證部分看法，在全球租金增長最快的50個市場中，亞太地區為增長最快的區域，漲幅達26.2%。該地區10個躋身增長最快的50強市場中，越南的胡志明市租金大漲51.4%，位列全球第二。由於跨國企業租戶對越南優質寫字樓的需求日益增長，令該地區的租金水平自2007年第四季起至2008年上半年一直攀升。
另外，在全球租金增長最快50強的市場中，拉丁美洲六個市場的租金成本平均增長了21.5%，當中以多明尼加的聖多明各和秘魯的利馬首次上榜，而巴西的聖保羅則以34%的增幅成為該區表現最突出的地區，於全球位列第七。聖保羅的租金成本大漲反映該市欠缺優質的寫字樓，加上受惠全球對商品的需求和中產階層的崛起，令當地經濟環境相對較強健。
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