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■隨著一系列房貸新政的出台實施，內地樓市出現難得的「小陽春」。圖為第十屆中國國際房地產與建築科技展覽會11月30日在北京中國國際展覽中心新館舉行。 新華社
【綜合本報記者李昌鴻、陳悅、凌馨、李雪穎30日電】隨著一系列房貸新政策的出台實施，深圳、廣州、上海、北京等地房地產市場暫時告別了前一陣冰凍局面，出現難得的小陽春，房屋交易成交量開始放大。
減息降契稅 深圳價跌量升
受契稅下調和降息刺激，深圳房地產市場人氣和成交量均出現上升。進入10月以來，深圳樓市單周成交量由上半年最低每周351套升至目前的每周1,585套。同時，成交均價亦從10月份的12,706元/平方米降至10,354元/平方米。
這波樓市「小陽春」也成為之前瀕臨執笠的地產中介們的及時雨。布吉一港資中介的余先生告訴記者，最困難時他們1個月難以做成一宗生意，現在增加到4至5宗，總算能暫時渡過難關。不過他亦表示，由於金融海嘯的影響尚未結束，很多人仍然持觀望態度，所以深圳樓市要到明年3、4月才會明朗化。
成交量微升 廣州爭推新盤
儘管國家救市招數連出，但因地方執行細則遲未出台，準備購房者還大多持幣待購。數據表明，11月截至28日的成交量超過5,500套，全月可望超過6,000套，與10月的5,819套相比，升幅有限。
與購房者的審慎相比，房產商對年底前的廣州樓市似乎頗為看好。和黃旗下的廣州逸翠灣、新鴻基的「玖瓏湖」等都宣布將會在近期推出新盤。而幾個選擇10月開售的樓盤，也都表示「賣得不錯」。業內人士分析，為讓買家真正掏錢，估計近期推出的不少新盤可能掀起新一波折扣特惠風。甚至有專家已將廣州樓價從現時8,500元/平方米調低至6,300元/平方米，並指會在明年春節前拉起一個購房高潮。
滬成交量增 換房族唱主角
持續的降息措施令購房者資金壓力驟然減輕，重新激發民眾在上海購置優質房源的熱情。上海台慶房產副總經理陳史翎稱，「換房一族」已成當地購房主力：「一方面，在賣買過程中最多可節省房價7.65%左右的稅費；另一方面，對於以小房換大房等換房族來說，賣房所得與買房款尚有距離，而由30%降至20%的自備款、最低7折房貸利率，以及大幅降息等優惠為其免去了這方面的憂慮。」中原地產抽樣調查亦顯示，降息措施宣布後，幾乎所有分行來電量都較前一日增加一倍，其中六成致電者都表示有購房意願。
數據顯示，截至11月23日，上海一手普通住房成交量增長35.8%。在市中心地區，90-140平方米的普通住宅成交已達118套，環比上月暴增637.5%。
開發商降價 京樓市略升溫
諸多利好政策出台影響，北京樓市小幅升溫。據北京市房地產交易管理網的數據統計，11月前20天，北京共成交期房住宅8,945套，成交面積85.9萬平方米。除去經濟適用房及限價房等保障性住房，北京成交期房商品住宅3,578套，實際成交面積為40.46萬平方米，與去年同期相比，11月成交商品住宅有所下降，但環比則增長51.9%和54.9%。
業內人士表示，年關臨近，面對銷售壓力，更多的開發商實行了力度較大的降價促銷措施，新盤項目低開幅度也較大，這使得房價進一步下降，刺激了樓市剛性需求的釋放。
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