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■10月上海二手房價格全面下跌，環比降0.91%。二手房租賃指數20個月來首現下跌。圖為上海市中心商品房樓群。 新華社
——房貸中介臨整體消亡危機 地產租賃減收佣金
本報上海新聞中心記者凌馨、實習記者倪珊珊
上海樓市持續低迷。數據顯示，10月上海二手房價格全面下跌，環比降0.91%。與此同時，二手房租賃指數20個月來首現下跌，其中高檔商品房租金連續數月疲軟，10月續降0.9%。樓市成交淡靜，賴以生存的相關中介行業經營維艱，滬規模最大的房貸中介上海銀居投資諮詢瀕臨倒閉。樓市前景不明，上海的典當行則普遍提高了房屋典當門檻，不再接受沒有還清貸款的房源，放款也縮水1/3左右。
滬上地產中介的租賃廣告牌已經擺到了馬路邊、天橋上，原來收取一個月租金的中介費也降了30%。上海遠見房產一位物業顧問說，看房的人越來越少，生意很難做，特別是高檔房的租客越來越少。而業主見此亦自動降價。
高檔房租明春料降三成
上海二手房指數辦公室發布的最新數據顯示，上海房屋租賃指數自2007年2月以來，今年10月份首現下跌，高檔房租跌幅大。其中南京東路板塊跌幅高達2.3%。
復旦大學房地產研究中心主任華偉表示，受全球金融危機影響，高端租賃市場不可避免地受到衝擊；而剛出台的樓市新政對高端市場也無任何扶持，反令買主陷入觀望，房源被迫轉售為租，供過於求又進一步加速了租金的下跌。上海佑威房地產中心主任薛建雄則預計，高檔房租明春會比6月份再降三成。
銀居投資瀕臨倒閉歇業
上海與房地產相關的中介行業陷入經營危機，內地樓市興起早期，銀行並不主動向購房者提供貸款，房貸中介應運而生，其充當著銀行和購房者間的橋樑。上海市規模最大的房貸中介上海銀居投資諮詢有限公司，因現金流短缺瀕臨倒閉而歇業，90%房貸經紀人已經離職。由於房貸中介業務嚴重縮水，行業整體消亡危機顯現。目前上海有大小房貸中介公司數百家，銀居投資居龍頭位置，佔據上海房貸業務總量一成左右。
房屋典當估價降至4成
房價持續下跌，上海的典當行為規避風險，普遍提高了房屋典當門檻，不再接受沒有還清貸款的房源。而對典當房的估價卻大幅下調，放款金額縮水1/3左右。
上海典當行業協會透露，為防止房價暴跌導致放款量過高，典當行要求典當者名下必須有兩套房屋，一套用作抵押，另一套則作為擔保，面積均不得少於50平方米；若房屋貸款尚未還清，很可能拒絕典當。與此同時，典當估價也由原來的6成樓價降到了4成左右。
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