檢索: 帳戶 密碼
檢索 | 新用戶 | 加入最愛 | 本報PDF版 | | 簡體 
2008年12月2日 星期二
 您的位置: 文匯首頁 >> 社評 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

銀行謀取高利 不利樓市平穩


http://paper.wenweipo.com   [2008-12-02]

匯豐銀行昨晚突然宣布,即日起上調新造樓宇按揭息率0.5厘至0.75厘,上調後的實際按息升至3.5厘至4厘。在現時銀行體系充裕,拆息持續回落下,匯豐仍然上調按息,表面原因是追回早前下調最優惠利率25點子的息差,實質卻是意圖擴大風險低而利潤高的樓宇按揭收入,彌補投資產品市場的虧蝕。這次按息大加,難免對剛有起色的樓市造成負面影響。銀行應改變過往高息差高利潤的經營思維,合理調整息差,降低企業和市民借貸成本,避免竭澤而漁,得不償失。

經過金管局連番注資,香港銀行體系的結餘高達800多億元,是雷曼兄弟破產時的16倍。銀行體系水浸亦令到拆息逐步回落,3個月的拆息跌至2厘以下的合理水平,為早前銀行下調最優惠利率提供了條件。然而,銀行此番再度上調按息,變相抵銷了此前的減息效果。這固然與存款息率減無可減,銀行不願收窄息差有關,但更重要的是,在目前金融市場風高浪急之時,銀行銷售金融衍生產品的收入銳減甚至出現大額虧損,過往帶動銀行盈利的引擎失靈,唯有重新依靠傳統業務。其中,樓宇按揭貸款一直是銀行拖欠比率最低、回報最為穩定的業務,成為銀行保障收入的主要來源。

金融海嘯爆發後,美聯儲連番減息,現時聯邦基金利率跌至1厘,美國銀行亦隨即減低最優惠利率。反觀本港,雖然在聯繫匯率下,金管局已將貼現窗利率跟隨美息下調,但銀行卻未有理會,只是輕微下調最優惠利率。本港銀行在息率上常被人詬病為加快減慢,導致港美息差不斷拉闊,對市民不公平。儘管銀行解釋不減息是由於存款利率減無可減,然而,這個問題非本港獨有。問題的關鍵,是本港銀行為了保持高利潤,多年來一直壓低存款息率,保障高息差,不願將減息好處惠及市民。

當然,本港目前按揭息率仍處於較低水平,今年首3季息率僅3厘,仍遠低於97年時的9厘水平。儘管匯豐上調按息,對實際的利息支出,影響不會太大。不過,上調按息卻顯示銀行將繼續擴闊樓按息差收入,意味供樓人士的負擔將不斷加重,削弱投資者入市意慾。這對剛出現的樓市小陽春顯然不利。應看到的是,樓市與經濟一榮俱榮,一損俱損。銀行放寬銀根,調整息率,方便置業者入市,不僅有助樓市回穩,連帶地產代理、金融、裝修等周邊行業都會被帶動,為經濟重新注入活力,銀行亦是得益者。而且,對於一些存款雄厚的銀行而言,亦急需為存款尋找出路。銀行應該調整過往那種「高息差、高利潤」的經營思維,以務實的取態調整利率,縮小過大的存貸差距,既方便置業營商,也有利銀行自己拓展業務。當局也應研究措施,有效監管銀行息率加快減慢的問題。

【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
社評

新聞專題

更多