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【本報訊】(記者 林淑儀、梁悅琴)雖然一手樓宇成交於過去幾個周末周日皆略見好轉，但本港樓按一哥的匯豐昨晚突宣佈即日起，上調新造樓宇按揭息率0.5厘至0.75厘，上調後的實際按息升至3.5厘至4厘。以200萬貸款加息0.5厘計，月供就增加507.24元(見表)。業界人士表示，突然加按息無疑會打擊剛現起色的樓市。相信匯豐是次行動，主要是想追回早前下調最優惠利率(P)25點子的息差，因為銀行來年要更倚重按揭生意；且美國月中仍有減息機會，不排除有銀行提早為本港再隨美減息作部署，以保持按揭業務的邊際利潤。
匯豐銀行發言人表示，是次上調新造按息行動，主要因為追隨同業間早前的上調按息行動，有關加幅合乎市場情況。調整後，該行取消以150萬元貸款額的劃分方法，統一為P-1厘至P-1.5厘，即實際息率為4厘至3.5厘，並因應個別客戶情況，最高可予0.5%樓價回贈。
在11月初匯豐帶頭減最優惠利率25點子(100點子=1厘)後，雖然大部分銀行於數日內都跟隨減息，但其後不久，不少銀行又偷偷將新造按息上調0.25厘至0.5厘。如渣打香港早前就大幅上調新造按息1厘，實際息率為3.75厘至4厘。
料為追回息差 同業料跟隨
工銀亞洲(0349)董事暨副總經理黃遠輝昨表示，估計匯豐是次行動，主要想追回早前下調最優惠利率25點子的息差。他指，業界對經濟展望仍不樂觀，全球潛在的通縮風險大增，加上不排除美國會於本月16日再次減息，因此料以上各種因素，會對個別銀行的按息調整構成一定壓力。他認為，由於整體投資市場於金融海嘯打擊下崩潰，按揭業務仍是各家必爭之地，料即使銀行上調按息，幅度亦不會太大。
對於銀行加息行動會否打擊剛見起色的樓市，黃遠輝認為，按息高低並非影響樓市成交的主要因素，最終仍要視乎經濟走勢，以及投資者對樓價的展望。他預期，同業會跟隨上調按息，而該行會密切留意市場發展，再決定是否調高新造按息。
新盤推售恐受壓 供仍平過租
中原住宅董事總經理陳永傑指出，現時經濟環境下，銀行考慮自身處境多於一切，尤其將近年底，銀行的貸款額度基本用罄，對貸款的態度亦會趨審慎，因此，匯豐突然加按息，無疑會對剛現小陽春的樓市造成打擊，對後市亦會產生負面影響，料樓價年底前將橫行，未來一段時間推售的新盤可能面對一定壓力。
香港置業行政總裁胡日發認為，匯豐是次大幅調升按息，有利提高邊際利潤，相信其是為明年爭取按揭生意鋪路，因為按揭生意始終是銀行的盈利來源重要一環，況且加息後實際利息仍低於4厘，屬歷史新低水平，供樓仍比租樓划算，料對現時已處低成交的樓市只會有心理上的負面影響。
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