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——8宅地僅拍得10億元 中小開發商撿平貨
【本報珠三角新聞中心記者陳悅廣州2日電】儘管樓市利好政策連連出台，但仍未刺激已冷卻大半年之久的廣州住宅地皮拍賣市場復甦。今日舉行的廣州今年最大規模的賣地會成績慘淡，8塊總面積約50萬平米的住宅用地有6塊僅以掛牌底價成交，1塊流拍，唯一有兩家發展商出價的1塊亦僅比底價高出200萬元，總成交約10.3億元，各地皮折合樓面地價介乎每平米979元-3,072元之間。當局雖未享受到「土地盛宴」帶來的龐大財政收入，但亦聲稱此舉穩定了樓市供求。
在年度供地計劃收官之前，廣州在過去11個月中僅成功出讓10宗住宅地皮，且大部分為底價成交，相比2007年的火爆可謂天淵之別。
地塊大且遠 當局減供應量
業內人士分析，冷清原因之一是地塊位置稍偏遠。今天出讓的8塊住宅用地全部在市區外圍，位於番禺大學城、花都、南沙。其中，花都區有4塊地，均為「巨無霸」地塊。
不久前，針對樓市形勢的急轉直下，廣州市曾宣佈將08年商品住宅供地計劃調減至1.8平方公里，部分用地放在明年適當的時候出讓。今日一次性推出多幅大型郊區地皮，即是為趕及完成年度計劃。而稍早之前，當局已對供地規模作過一次調整，由年初原計劃的4平方公里大幅減為2.5平方公里。
今次拍賣費時不過半小時，對於中小型發展商在無大型發展商抬槓下，輕鬆取得便宜地，合富輝煌首席分析師黎文江認為，雖然拍賣地價不高，但仍反映出業界還是有相當信心。中原地產項目部總經理黃韜也認為，不超過2億元起拍價的地塊對那些土地儲備不足的中小開發商有比較強的吸引力。
維護供求平衡 後市仍樂觀
廣州市國土局發言人表示，截止此次出讓，本年度全市10區共出讓住宅用地18宗，用地面積1.26平方公里，規劃建築面積274.52萬平方米。
而在當前樓市較低迷期推出土地，主要基於兩個理由：一是從保證民生穩定出發，為防止土地供應驟多驟少，影響未來市場供求關係平衡，滿足市民合理的自住型住房消費需求；二是從保經濟增長出發，鑒於目前地價水平相對去年明顯合理，確保了投資的理性和健康，同時，雖受國際金融動盪影響，但市場仍有不少房企尤其是中小型房企希望政府推出一些土地，以促進房地產業的可持續發展。
當局還認為，此次大部分地皮出讓成交，顯示廣州市場的成熟、理性，對未來預期仍較為樂觀。而個別地皮流拍的主要原因是受區域樓市需求的影響。
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