09年房地產市場 臨較長調整期

放大圖片

　【本報北京新聞中心記者軼瑋2日電】中國社科院2009年《經濟藍皮書》指出，2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望，開發企業將會迎來一輪「洗牌」，供需雙方作用下，房價面臨進一步回調。

房價下調成定局

　 住房和城鄉建設部政策研究中心專家梁爽分析認為，2009年將延續2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向後推遲，炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹慎。

　 此外，需求難以啟動，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地產開發企業會迎來一輪「洗牌」。在供需雙方的作用下，開發企業會採取進一步的降價措施，以期盡快回籠資金，短期內房價下調將成定局。

　藍皮書還指出，從長期看，隨著宏觀經濟形勢的轉好，房地產市場供求關係緊張的狀況有可能再次出現。隨著中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。