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■中國銀行上調按息主要是因應市場環境轉變。資料圖片
【本報訊】（記者 林淑儀）繼本港按揭「龍頭」匯豐銀行前日上調新造按揭息率0.5厘至0.75厘後，位列於本港按揭市場次席的中銀香港(2388)，以及中小型銀行富邦(0636)及交銀香港昨亦不甘後人，相繼上調按息，其中，中銀香港於本周四起上調按揭利率0.5厘。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，假設銀行只調高新造按揭利率(MR)0.5厘，由3.25厘增加至3.75厘，加息後全部住戶及私樓住戶的新造按揭供樓負擔比率，分別上升1.3及1.4個百分點，但仍然處於健康水平。
中銀香港加0.5厘
中銀香港周四起加按0.5厘，貸款額150萬或以上，息率為最優惠利率(P)-1.5厘，實際利率是3.5厘，設有0.2%回贈，而150萬元以下者，息率則為P-1.25厘，實際息率3.75厘。該行發言人指，上調按息主要是因應市場環境轉變。
富邦銀行方面，新造按揭息率由以往P-2.25厘，上調至P-1.5厘及P-2厘，實際息率為3.75厘至3.25厘，加幅達0.25厘至0.75厘，設有0.3%至0.5%的回贈。
該行發言人表示，承造按揭方面，主要會視乎客戶質素以及物業情況去釐定息率。至於交銀香港，新造按揭息率由以往P-2厘及P-2.25厘，上調至P-1.75厘及P-2厘，實際息率為3.25厘至3厘，加幅達0.25厘。
至於本港其他銀行，截至昨日為止，包括渣打香港、東亞(0023)、建銀亞洲以及工銀亞洲(0349)均向本報表示暫時未有上調行動，並指會繼續觀察市場情況再作決定。
黃良昇指出，本月中，美國聯儲局議息，預期將會再度減息。雖然本地銀行未必跟足美國的減息幅度，但相信仍會相應將最優惠利率下調，抵銷部分按息的升幅，供樓負擔亦會下降。但最優惠利率下調，小業主供樓支出相應減低，不必劈價售樓。
富邦交銀加0.25厘
黃良昇認為，全部住戶的供樓負擔比率是根據一個建築面積為四百平方呎的單位，全港家庭月入中位數18,500元，樓價指數(CCL Mass)55.03點計算。新造按息增加0.5厘後，全部住戶的新造按揭供樓負擔比率為28.5%，較11月的27.2%上升1.3個百分點。12月份的比率是自2005年2月的27.3%之後，逾三年半以來次低，僅高於今年11月份。
另外，私樓住戶的供樓負擔比率是根據一個建築面積為六百平方呎的單位，現居私樓的家庭月入中位數25,000元計算，加息0.5厘後，私樓住戶的新造按揭供樓負擔比率為31.6%，較11月的30.2%上升1.4個百分點。12月份私樓住戶供樓負擔比率是繼2005年2月的30.6%之後，近四年來次低，僅高於11月份。
加新造按息0.5厘後，12月份的新造按揭利率為3.75厘，向銀行借款100萬元，借期20年，每月需供款5,929元，較減息前的5,672元，每月多供257元。
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