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■新地沙田壹號雲頂參觀情況。 資料圖片
【本報訊】本港樓市小陽春被指是假象，地產市道無可避免隨整體經濟調整。在樓市持續調整下，地產股前景被看淡，投資銀行花旗發表研究報告將新鴻基地產(0016)目標價下調11.5%，以反映該行降低對該香港主要地產發展商的估值預測。新地昨日收市報55.25元，跌6.04%，過去三個月累計下跌近45%。
新盤售價低 拖累NAV
該行指出，香港經濟基本面持續惡化加上失業勢升，相信地產市道將繼續向下。因應近期新地推出兩個新住宅樓盤沙田壹號雲頂和元朗原築的平均售價低於預期，故調低對其每股資產凈值(NAV)的預測，因此將目標價由原來的61.85元降至54.76元，新目標價較每股NAV折讓仍為三成。
報告又指出，壹號雲頂和原築自上周開售以來，至今分別賣出210個和400個單位，佔推售部分的50%和74%。其中壹號雲頂的平價約每呎6,500元，而原築的均價則為3,000元，均低於花旗預期9,000元和4,500元。花旗認為，該兩樓盤售價低於預期或反映新地已改變其定價策略，因經濟環境和地產市道急劇惡化，該投行預期樓價將會進一步下跌。新盤售價低亦可能會對二手住宅樓價受壓將加快樓市滑坡。
與此同時，近日多家本地銀行調高按息、失業勢升及零售銷售數字疲弱，均反映香港地產市場前景仍將困難，故不單只新地的住宅銷售，其投資物業組合的表現亦會受到影響，該行維持對新地「沽售」的評級，風險由中升至高。
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