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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
臨近年尾，有銀行高調宣布收窄P減折扣部分半厘至四分之三厘，令實際按息上調至3.75%至4%水平。按息上調對正在供款的按揭用家沒有影響，但對新做按揭用家卻有一定影響。舉例來說，以貸款額150萬元及分攤20年供款計算，實際按息由3.25%升至4%，新做按揭用家的每月還款額將增加$580。
受到金融海嘯重擊，銀行資金成本上漲，令按息逐步向上。今年首三季個別銀行之按息可低至P-2.9%，現時卻已上調至P-1%，即P減折扣部分收窄近2%。不過，部分中小型銀行迄今仍提供較低按息，大力吸納新客戶，例如全期按息可低至P-2.25%，以P為5.25%計算，實際按息為3%，較個別大銀行為低；同時業主可享高至貸款額0.6%之現金回贈，優惠頗具競爭力。
中小型銀行近期亦推出特低息之拆息掛鉤按揭計劃，包括全期按息H+0.7%，以本周四(12月4日)一個月同業拆息1.27%計算，實際按息僅1.97%；並鎖定上限於P-2%，避免拆息波動令供款急增的風險；同時，業主可獲高達0.5%之現金回贈。11月至今，同業拆息徘徊於1.5厘以下水平，確令拆息掛鉤按揭計劃吸引力大增，料有助中小型銀行於隨後數月提高按揭市佔率。
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