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■受金融海嘯影響，樓價下挫，測量師估計，觀塘重建的收購價，將下跌約16%。圖為觀塘舊區。
【本報訊】(記者 譚靜雯)市區重建局歷年規模最大的觀塘市中心重建計劃，其規劃程序已踏入尾聲，城規會今早將審議市建局遞交的總綱發展藍圖。而規劃署提交予城規會最新的文件指出，贊成通過市建局的申請，意味有關重建計劃極可能在今天的會議上獲通過，市建局將如期在本月底前向居民提出收購。觀塘重建範圍廣泛，受影響居民更是歷來之冠，令重建一拖再拖。惟受金融海嘯影響，樓價下挫，測量師估計，市建局提出的參照7年樓齡樓宇呎價的收購價，將由高峰期的每平方呎約6,000元，跌至5,000元，跌幅達16%。
城規會今早將公開審議觀塘市中心重建項目的總綱發展藍圖，若獲得通過，將再交由行政長官及行政會議審批。市建局將分5階段重建觀塘，提供全天候公共交通總匯，在交匯處增加通風口，改善通風，又提供額外綠化休憩空間和社區設施。市建局料整個重建計劃2021年完成，本月底會向業主提出收購價。
城規會今審藍圖料可通過
規劃署提交予城規會最新的文件指出，該署不反對市建局提交的總綱發展藍圖，認為重建規劃合乎土地用途；重建後建築物的發展密度、高度均屬可接受的水平。而觀塘重建後又可提供大量的公共休憩用地。但文件續指，規劃署綜合政府各部門意見後，認為市建局需提供更多的資料或數據，支持通過其總綱發展藍圖申請，包括每階段重建的發展面積、密度等。
測量師：樓市淡靜影響估價
為滿足居民期望，觀塘重建後將興建一幢「主水平基準上」280米、樓高約60層的地標式建築。但規劃署城市規劃師在文件中質疑該地標式建築太高，以及缺乏特別設計，希望市建局可提供更詳細的資料解釋是否有必要興建60層高的建築物。
測量師彭兆基表示，受金融海嘯吹襲，樓市交投淡靜，對物業估價帶來一定影響，相信市建局月底提出的收購價較低。
7年樓齡樓價挫成半
根據市建局7年樓齡的估價原則，但觀塘本區沒有7年樓齡樓宇，因此需要比較附近土瓜灣的樓價。市況逆轉，他舉例，土瓜灣樓宇本月成交價大跌，7年樓齡的樓宇建築面積每平方呎約5,000元，較高峰期時的約每平方呎6,000元，下跌約16%，料市建局的收購價也會相應下調。
另外，市建局將於本月15日舉辦市區更新研討會，邀請海外、本港學者以及官員，就亞洲多個市區更新模式和挑戰與公眾交流意見。
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