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■新鴻基地產副主席郭炳江(右)指樓盤貼市開價，一定會有買家支持。旁為郭炳聯。本報記者張偉民 攝
——郭炳江：未來息口趨跌 樓市中線看好
本報記者 梁悅琴
金融海嘯令全球經濟前景不明朗，新鴻基地產(0016)副主席兼董事總經理郭炳江昨出席股東會後表示，今次的「金融海嘯」與97、98年亞洲「金融風暴」不同，因為現時中國經濟增長更快、實力更強的帶動下，給予香港經濟很大支持，近期又推出4萬億元的刺激內需方案，因此估計「金融海嘯」對本港衝擊較98年為小，但相信對全世界的影響仍會維持1至2年。
新地副主席兼董事總經理郭炳聯指出，本港樓價已穩定，雖然有本地銀行上調按揭息率，但按息仍屬歷史低位，又預期未來息口仍趨跌，供樓負擔處低水平，預料明年經濟向好，明年上半年樓宇成交較今年下半年大幅上升，樓價會上升5%。
本年度售樓目標降11%
新鴻基地產代理執行董事周國賢預期，本財政年度(08/09年度)新地於香港可出售單位達2,400伙，套現160億元，比今年10月公布業績時預計期內香港售樓收入達180億元下調11%。據悉，主要是因為新地看好後市，九龍站的天璽共825個單位會於今明兩個財政年度內分2期推售，令本財政年度的售樓收入比10月份的預期下調。
郭炳江續稱，香港樓市已見穩定，過去亦見過樓市大上大落市況，但從宏觀角度看，現時利息已回落，供樓負擔處低水平，正如97年亞洲金融風暴、2003年的SARS時，樓市都曾大跌，但亦是投資者入市良機，以新地為例，97年推禮頓山、03年推何文田山道1號，當年入市的買家如今都賺價1倍。他笑言，只要產品質素佳、貼市價開盤，一定會有買家支持，亦不相信有意置業人士會受到就業因素影響，最近大部分公司的解僱人數仍處低水平。他有信心本港失業率不會大幅上升，失業人數會較98年金融風暴期間為少。
環貿廣場無出現退租
周國賢續稱，上周新地旗下兩個新盤壹號雲頂及原築銷情理想，至今兩盤已售出650伙，套現38億元，反映本港對物業需求存在，料明年上半年樓宇成交較今年下半年大幅上升，樓價可望上升5%。
新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，旗下九龍站環球貿易廣場目前已租出逾90%樓面，第一期已獲投資銀行摩根士丹利租用10層，並已遷入大廈，第二期亦已獲德意志銀行簽下租約，料於明年中遷入。他重申，環球貿易廣場並無獲任何退租情況，有信心餘下樓層可於明年全數租出。
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