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■樓市未見底，部分大型屋苑樓價仍有下調空間。
【本報訊】 (記者 顏茜、趙建強) 金融海嘯爆發，本港股樓齊瀉，上月底新地(0016)「孖寶」打破悶局，「壹號雲頂」及「原築」開盤大賣逾550伙。樓市即被解讀成「小陽春」，但投行、專家等皆警告，經濟衰退將持續惡化，企業倒閉、裁員明年始至高潮，失業率攀升，股市未轉勢，按揭息口趨升，加上未來有超過6萬伙新供應壓境，各項因素明顯不利樓市前景。一眾投資銀行普遍預計，樓價明年將再縮水三成，呼籲買家莫見近日新盤熱銷就頭腦發熱，一定要量力而為，小心入市變成「樓蟹」。
投資銀行麥格理發布報告指出，新地兩樓盤熱賣只是短暫現象，對提振整個樓市欠缺力度，預計今年9月至明年底平均樓價將大幅縮水30%，跌至2004年年底水平。兩新盤熱銷主要因售價較市價低，並與銀行合作向購房者提供95%按揭優惠，吸引大量潛在買家入市，即使銷情不錯只是短暫利好，無力徹底扭轉樓市疲勢。由於現時市場利空消息頻出，按計劃於月內，還將有包括華懋「豪門」等5個新盤總共1,434伙新供應推出，市場吸納能力備受考驗。
年底前1434伙新盤湧出
其他的投資銀行，包括：高盛、摩通、里昂、瑞信、花旗等，均預料明年樓價將下跌30%。理工大學建築及房地產學系教授許智文同樣認為，樓市整體處於平淡期，兩新盤賣得好相信只屬個別情況，主要是由於樓盤價格合理、質素較好及前期鋪排工作到位。近日種種跡象也反映整體經濟環境不斷惡化，包括香港第三季度生產總值（GDP）按年只微增1.7%，較第二季度4.2%的增長，進一步減慢；失業率更連升兩個月達3.5%；第三季度香港外貿出口只上升1.4%，是2002年首季度以來最差。
失業率樓價走勢成反比
許智文預計，樓市徹底好轉仍有待本港經濟情況的好轉，或需半年及以上時間。樓市根本未見底，料年底前樓價再跌5%至10%，樓市反彈有待本港失業率好轉，需半年或以上時間。
事實上，歷年的數據顯示，失業率與樓價走勢剛巧成反比，即失業率上升的階段，樓價就下跌；反之，失業率下跌，樓價就上升，顯示樓價與失業率的相反走勢，均能夠反映本港整體的經濟狀況。近日，企業裁員潮一浪接一浪，連特區政府都認為失業率將會上升，樓價上升的動力何在？
太古城呎價仍高沙士1倍
雖然目前各大型屋苑的平均成交呎價下挫約30%，但仍普遍高於沙士時期。據資料顯示，太古城、康怡花園及杏花邨，於03年5月平均成交呎價分別介乎2,433元至2,742元，美孚新邨及新港城亦錄得1,747元及2,294元，均只相當目前的約一半。業內人士表示，現時各大型屋苑的呎價與沙士樓市低迷時仍有一段差距，不排除當經濟再轉差時，樓市成交及呎價仍有再下調的空間存在。
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