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■李兆基(中)表示，仍會以農地補地價方式增土儲。旁為李家傑及李家誠。本報記者張偉民 攝
——明年上半年續牛皮 下半年或可回升
本報記者 梁悅琴
金融海嘯已令全球經濟變壞，股市及樓市均大幅下挫。恆基地產(0012)主席李兆基昨日出席股東大會後表示，香港樓市今年已調整不少，雖然未見底，料不會再大跌，近期新盤銷售佳已見市場承接力，相信樓市最壞時刻已過去，預料明年上半年樓市將牛牛皮皮，但倘若經濟好轉，明年下半年樓價可望回升。他並向恆地及中華煤氣股東派「定心丸」，表明今次金融海嘯對旗下三大企業包括恆基地產(0012)、中華煤氣(0003)及非上市的兆基財經影響都不大。
李兆基指出，股票一日可以上落數十個百分點，但地產不會一日跌10%，所以股票跌得犀利，樓市不一定跌得如此多，他認為，樓市現時仍是浮浮沉沉，但與03年SARS 相比，好似SARS 時的市況衰過今年多一點。
現樓市較SARS時好些
他指出，恆基集團主要有3大企業，分別為恆地(0012)、中華煤氣(0003)及非上市的兆基財經。其中恆基地產受金融海嘯影響較小，該公司在上一個財政年度樓價高峰時出售不少樓盤套現，兼且並無高價投地， 土地成本不高， 而未來仍會以農地補地價方式增加土地儲備。他相信樓價回落有利公司與政府商討補地價。恆基地產副主席林高演稱，正與政府就烏溪沙及油塘地皮磋商補地價， 只要政府以貼近市價進行商討，恆地有信心可盡快落實補地價，但最終仍要視乎政府取態。
林高演指出，由於今年樓市表現比去年差，今年的售樓收入比去年少，估計08/09財政年度(截至明年6月底止)的售樓收入約數十億元。恆地於去年(1至12月)的售樓收入達240億元，創恆地賣樓歷史新高。
中華煤氣(0003)方面，李兆基指出，煤氣現時於內地發展良好，投資區域已涉及10多個省份，天然氣相關項目達69個，於內地的總項目約70個，投資成效需時，但前景仍然樂觀。
四叔：現時已「無咁發」
至於兆基財經方面，李兆基坦言股市大跌令兆基財經的投資「唔見一截」，希望股市穩定後，守住一段時間，待股市復甦後繼續收復失地，相信守1至2年便可慢慢恢復過來。李兆基又笑言，近日自己於股票市場買賣不多，由於市況疲弱，現時已經「無咁發」。
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