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■嘉亨灣事件揭發後，發水樓問題引起關注。
【本報訊】（記者 羅敬文）政府目前容許發展商透過興建環保設施，獲豁免計入總樓面面積，使部分住宅項目樓面「發水」幅度達40%，令區內樓宇密度加大，影響通風。政府正研究限制在法例規定的設施提供豁免，建議住宅項目的「發水」上限為35%，將於明年初諮詢公眾3個月。發展局表示，在評估過市面近百幢樓宇後，發現3成出現「發水」。
發展局昨日向立法會發展事務委員會提交文件，指政府已檢討分區計劃大綱圖、引進高度樓宇限制等參數，但嘉亨灣事件揭露發展商可以其他方式獲取樓面面積豁免，使樓宇體積和高度增加。當局遂提出，法例已規定的垃圾房、隔火層、電訊廣播設備室等基本設施，日後不再獲豁免計入總樓面面積，但不揣測對樓價的影響。
匯豐底層公用 獲批5倍樓面
在《香港規劃標準與準則》規定下，停車場的樓面不可計入總樓面面積。發展局發言人表示，曾有別墅業主興建停車場，使總樓面面積較原定的增加110%。此外，中環匯豐總行底層撥作公用通道，可獲批出5倍的樓面面積，政府正研究縮減可獲的額外樓面面積。
政府亦提出檢討環保露台、空中花園及會所可獲豁免計入總樓面的做法，因有關設施受惠者是用家，但樓宇體積增大影響附近的空氣流通及景觀。政府又提出為豁免樓面設限，住宅發水上限為25%至35%；非住宅為20%至30%。發展局表示，若以此為準，在97個已評估樓宇中，有20至30%樓宇出現「發水超標」。
當局探討酌情權定指引
梁展文事件後，政府正探討為建築事務監督的酌情權制定指引。發展局與可持續發展委員會制定指引，建議限制兩公頃的地盤，必須設有分隔空間、並提供最少7.5米的行人專用區；及在逾千平方米地盤，提供30%綠化面積。發展局發言人表示，由於單幢樓的地盤面積有限，有關規定或不太適用。
發展局舉例說，在評估的97個樓宇中，有1個49層高住宅項目獲40%「發水樓面」，較原定高出7.5層。政府承認公眾諮詢需時，部分更涉及修例，但會透過短期措施，包括更新作業政策，把空中和平台花園的高度限為6米、空中花園與隔火層須為同一層、非結構預製件的豁免樓面厚度減半至150毫米，最快可於3個月後推行。
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