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——中環甲級寫字樓價 近月已大跌46％
本報記者 趙建強
金融海嘯打擊投資者信心，市場尋找出路明燈，多間大行先後睇淡明年市場走勢，但第一太平戴維斯則認為，市場並非如此悲觀。該行預期，09年甲級寫字樓跌幅喘定，而豪宅物業在需求支持下，跌幅不過超過12%，但商舖價格受經濟環境拖累，相信仍會下跌20%。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，物業市場價格經過08年上半年的攀升後，自第3季開始大幅回落，中環區甲級寫字樓價格大幅回落46%，創92年以來最大跌幅。在連鎖反應下，拖低豪宅物業價格亦回落近15%。由於一般來說，商舖市場反應較為滯後，相信明年才會出現較大幅度的回落，價格有機會下跌約20%。
商舖反應滯後 明年跌幅大
該行資深董事兼投資及銷售主管袁志光表示，各項物業價格在短短幾個月時間內大幅回落，形成超跌現象，如金鐘力寶中心呎價由1.8萬元暴跌至8,000元，市場已獲承接，相信其他如住宅、商舖物業在今年大跌市後，亦已接近支持位，相信若業主開價貼市，即可獲市場承接，明年再跌幅度有限。他更預期，明年下半年成交量可回升至07年初的7成。
陳超國指利息低吸引投資
對於銀行貸款態度，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，目前香港銀行存款金額遠高於貸款，銀行不可能永遠收緊「水喉」，相信最遲明年第二季，銀行需要放寬貸款，加上全球減息趨勢下，本港沒有加息條件，貸款利率會維持低水平，令收租回報遠勝銀行利息，吸引投資者入市。他又指，樓價低迷，亦可吸引發展商趁機進行補地價及加快統一業權步伐，有利樓市發展。
商舖方面，商舖部董事暨零售代理主管梁力宏認為，目前商舖租金雖然大幅回落，但實際租金仍高於07年水平，加上6成商舖業主已經「供斷」，舖租仍有下跌空間。他又指，金融海嘯對高消費商舖影響較大，但一般民生商店消費並沒有減少，而部分銀行亦趁淡市擴張，其中建設銀行將增開多間分行，對零售商舖市場有一定支持作用。
袁志光：若「保八」失敗會急跌
明年經濟環境並非沒有隱憂，袁志光指出，若內地GDP增長「保八」失敗，香港GDP出現負增長，而失業率升至8.5%，則物業市場有機會再大幅回落，甲級寫字樓將跌逾25%，豪宅跌19%，商舖更會進一步跌51%。不過，他強調，即使沙士時，本港失業率亦沒有逾8%，相信此「最壞環境」不會出現。
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