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【本報訊】(記者 周穎)在海嘯衝擊下，今年新界區樓市全年二手成交量仍能創出十年內的第二個高位，且租、售價的調整幅度亦較大市為小。美聯集團預期，明年在新盤帶動二手的優勢下，區內樓市將價穩量升，表現繼續跑贏大市。
今年成交量3.77萬宗
美聯物業董事布少明昨日於記者會時表示，據美聯研究部數據顯示，今年初至今(截至12月12日)新界區二手註冊量錄約37,717宗，僅次於去年全年約7.5%，是過去十年內第二個高位，反映區內二手物業具有一定承接力。而新界區二手註冊量佔總整體44%，比例創7年新高，可見新界區不少屋苑樓價已跌至吸引水平，用家入市持續，估計全年一手及二手註冊量有約4.2萬宗水平。在新盤供不應求、細價物業比例佔多的新界區樓市，明年表現將價穩量升，繼續跑贏大市。
美聯物業營業董事楊慶松表示，在今年用家主導的細價樓成交量支持下，樓價及租金表現亦優於大市。其中新界區樓價由年初至今跌幅約12.9%，相比大市錄得的15.7%跌幅較低；而租金方面，同期跌幅約7.4%，亦遠低於大市的15.5%的跌幅。其中今年首11個月新界區新盤售出率達74.4%，反映該區對一手新盤需求大，預期，今年全年區內一手註冊量亦將逾3,400宗。
明年供應近1.25萬伙
美聯物業營業董事張子存估計，新界區明年可供發售的單位估計近1.25萬伙，包括大圍車廠上蓋項目(約4,276伙)、銀湖．天峰(約2,274伙)、YOHO Town二期(約1,938伙)及柏慧豪廷(約1,068伙)等，不過在發展商繼續有秩序及以合理價開售的情況下推出新盤，實際發售單位將更低，明年仍會繼續產生「一手帶旺二手」的效果。
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