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■中央出台提振樓市政策，預料對二手市場有利。
【本報北京新聞中心記者羅洪嘯17日電】在房地產持續疲軟的局面下，國務院17日出台新政提振樓市。受惠於這次新政，已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平的居民，在購買第二套普通住房時將享受首次購房者首付、貸款利率打七折的優惠，這是政府首次有限度地放鬆自2007年以來收緊的第二套住房貸款政策。專家認為，新政對二手房市場是利好，但是力度低於預期，且指示方向不明，房地產繼續下滑的態勢不變，短期內或加劇購房者觀望情緒。
國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。
交易成本降 利二手市場
會議指出，將在加大保障性住房建設的同時，進一步鼓勵普通商品住房消費，在有限度放鬆購買第二套將享受優惠政策的基礎上，對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，個人轉讓普通住房免徵營業稅條件由目前的房齡超過5年（含5年）縮減至2年（含2年），而轉讓房齡不足2年的住房，將由目前的轉讓收入全額徵收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
北京房地產經紀公司我愛我家副總經理胡景暉表示，初步統計目前二手房交易中，有約20%的房源屬於滿2年不滿5年的住宅範圍之內，免徵營業稅的政策對這部分房源是最為有利的，可以直接減少交易稅賦。以一套100萬的房產為例，交易成本可由原來的10萬元下降為5萬元。這將降低交易成本，有力促進二手房的供應、交易量的上升。
外籍人士購房 業界盼放寬
國務院常務會議還指出，要引導房地產開發企業積極應對市場變化，促進商品住房銷售。支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持，對有實力有信譽的房地產開發企業兼併重組提供融資和相關金融服務。按照法定程序取消城市房地產稅。
SOHO中國董事長潘石屹認為，這些措施力度應該是很大的，特別是減稅的幅度非常大，可能減輕的稅負超過90%，促進了房地產的流通，對房地產行業會帶來十分積極的影響。潘石屹建議，下一步中央應該進一步放寬對外籍人士購房的限制，讓更多的資金進來。
不過，中原地產華北區董事總經理李文傑指出，要解決當前樓市危機，需要搬開信貸本身影響、金融危機引起的經濟危機、傳統淡季三座大山，但是此次救市力度明顯不足，尤其是新政對第二套房限制沒有徹底放開，效果會很有限。
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