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■經過多個月的淡市後，九龍區個別屋苑呎價及成交量錄得回升。
【本報訊】(記者 趙建強)經過多個月的淡市後，九龍區個別屋苑呎價及成交量錄得回升，美聯數據顯示，近期亦有不少轉手獲利離場個案出現。該行分析，明年樓價在低息及新盤供應有限的情況下，相信再跌幅度有限，而二手在市場支持下，成交量可回升至過萬宗。
美聯物業董事何銘培稱，3月至今九龍區平均呎價由4,857元高位跌至11月的3,833元，跌幅約21%。近期九龍區屋苑樓價在低位獲支持，部分屋苑12月呎價更較11月錄輕微回升，反映樓價在低位反彈。
何銘培舉例，紅磡海逸豪園現時呎價5,580元，較11月的4,950升13%，而長沙灣碧海藍天呎價4,421元，亦較上月升4,100元，升幅8%。他又指，近期出現炒家短炒獲利離場個案，亦反映樓價在低位有支持。
區內二手買賣同比跌53%
該行營業董事韋文俊稱，九龍區下半年二手交投明顯放緩，截至12月17日，下半年九龍區僅錄得9,685宗成交，較去年同期跌53%，但隨著樓價下調，部分屋苑交投回升，九龍區10個指標屋苑每周成交量已回升至「海嘯」前水平。他更預期，成交量會持續回升，明年上半年有機會重上10,000宗。
新盤市場方面，美聯營業董事郭玉滿稱，08年7月、9月、10月及11月均錄一手「零推盤」情況，雖12月至18日止，推盤量有約306伙，但整個下半年僅推售432伙，較上半年大幅下跌89%。她又指，九龍區上半年共推出約4,500伙新盤，消化量卻達4,938宗，顯示市場有一定購買力。因此，展望09年，在新盤供應仍然有限的情況下，相信一手會有承接，繼續帶動區內樓市氣氛。
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