 放大圖片
■美國明年將有逾千億港元的商業地產按揭到期，面臨續按困難。 資料圖片
美國的金融業和汽車業先後要求華府接濟，下一波困境將降臨到地產商身上。未來3年商用樓宇有超過4萬億港元的按揭到期要續按，但現時銀行不肯借貸，數以萬計的辦公室大樓、酒店、商場會因無力償還按揭或續按，而被銀行收回，甚至破產。業界要求納入早前推出的2,000億美元(約1.55萬億港元)定期資產抵押證券貸款工具(TALF)內，吸引銀行對業界放寬借貸。
研究公司Foresight Analytics的資料顯示，未來3年商用樓宇要償還高達5,300億美元（約4.11萬億港元）的樓按，另外明年到期的商用樓宇按揭亦高達1,600億美元（約1.24萬億港元），業界更估計高達4,000億美元（約3.1萬億港元），情況岌岌可危。
信貸乾涸 致函財長求救
商用樓宇按揭與住宅按揭的安排截然不同，年期通常只得5、7或10年，通常是還款期尾聲時要還巨款，屆時要續按，樓按借貸人若找不到續按，物業便淪為銀主盤。
數十間地產交易商近日致函財長保爾森，透露前景非常惡劣：「現時（金融）體系承受不了所有即將到期要續按的商用樓宇按揭，很多借貸人根本找不到（銀行提供）信貸。」
華府為了讓消費信貸市場解凍，上月宣布推出TALF，為有意購買信用卡、汽車和學生貸款抵押證券的投資者提供低息資金。地產業界現希望商用樓宇按揭也能納入TALF內，這樣商用樓按有了政府做後盾，銀行會更加願意向地產業界批出更多的借貸。據報，部分地產業說客甚至正在游說華府設立專注幫助商業樓按的計劃。
TALF最快明年2月啟用
業界指出，商業樓按即將迎接續按潮，或對全球金融體系帶來另一次重大衝擊。商場租金已經下跌，但租戶還是越來越少，不少商用樓按的借貸人已開始拖欠還款，預料這股浪潮會上升。德意志銀行商業樓按證券研究部主管帕克斯指出，信貸危機惡化，即使是質優商業樓按也開始變得「乾涸」。
地產業界代表最近數周積極尋求協助，已先後會晤了財政部、國會領袖、參議員、美國聯邦存款保險公司（FDIC）和奧巴馬過渡政府成員，財政部和聯邦儲備局部分官員表示會考慮將商業樓宇納入TALF之中，但TALF最快也要到明年2月才運作。■《華爾街日報》
|
放大圖片
