 放大圖片
■行人從上海一新建小區內走過。在央行大幅降息政策影響下，上海樓市信心逐漸恢復。 資料圖片
【本報北京新聞中心記者羅洪嘯、李雪穎22日電】繼「金融30條」之後，國務院辦公廳近日再推《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》。此間專家認為，中央拯救樓市的這13條新措施，旨在扭轉房地產市場低迷現狀，避免房地產商資金鏈斷裂引發更大的經濟金融風險，但有些措施也是「雙刃劍」。若要從根本上改變樓市頹勢，還需其他配套措施出台。
《意見》共有13條，分別從加大保障性住房建設、減稅、支持房地產企業融資等6方面進行了部署，其中鼓勵房地產商以合理的價格促進商品住房銷售這一條最受關注，被普遍解讀為鼓勵房價下調的政策措施。
北京師範大學房地產研究中心主任董藩對本報表示，《意見》旨在穩定房地產市場，通過鼓勵「降價」等政策來改善時下房地產市場成交量低迷的現狀，從而解決不少房地產企業面臨的資金緊張乃至資金鏈斷裂的困境，以避免更大規模的經濟風險。
專家：「救市」應慎行
但是董藩指出，房地產降價並不意味著民眾就會買賬，房地產市場同樣存在著股市上「買漲不買跌」的心態，房價的下跌可能使民眾的觀望情緒更為嚴重，所以僅《意見》的13條措施是不夠的，未來仍需有進一步的政策出台。
中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海指出，通過減稅等措施在一定程度上會刺激一些觀望的購房者出手，房地產市場的成交量會有所上升。不過，從長遠看，當這批有消費能力的購房者都買完房後，餘下的中低收入人群還是因為高房價買不起房，所以說，未來房價至少應該下降5成，中央應該慎重考慮如何「救市」。
華遠集團總裁任志強指出，這些政策將對市場產生積極的作用，會釋放一部分消費，讓一部分剛性需求和改善需求進入市場。但想讓市場從下跌中完全恢復，讓市場重新向上，讓房地產再次成為拉動中國經濟增長的火車頭，還需再添一把火。
|
放大圖片
