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■1992年鄧小平南巡時，聽取李灝匯報。
批評來自香港，經驗亦來自河對岸。李灝說，在香港一些「高人」指點下，深圳開始意識到，手中的土地就是「金娃娃」。1987年9月9日，深圳首次以協議方式將一塊5,321平方米住宅用地的使用權，以106萬元拍出，使用年限為50年；1987年12月1日，深圳會堂首次公開拍賣土地使用權。一宗面積為8,588平方米的土地，被一家房地產公司以525萬元競得使用權。之所以敢冒天下之大不韙，打土地的主意，李灝坦言是「被錢逼的」。當年抱著上前線的決心來深圳，李灝對特區內外交困的局面有著清醒的認識。
李灝回憶，這一拍被譽為「新中國土地拍賣第一槌」。當時用的拍賣槌都是香港測量師學會贈送，並從英國定製的。可惜沒意識到有這麼大的歷史意義，連照片也沒有留下幾張。
膽識過人 鑽憲法空子
從英國定製的「第一槌」，在中國大地激起千層浪。1989年3月全國人大召開時，幾個省市向國務院特區辦「質詢」，直指深圳賣地「違憲」。當時的憲法明確規定：「任何組織或個人不得侵犯、買賣、出租或以其它形式非法轉讓土地」。面對這樣一頂「大帽子」，李灝應對得很篤定，「沒有違憲，土地有所有權和使用權雙重屬性，我們轉讓的是使用權。老的憲法本身不夠具體，還在完善的過程中」。
1988年4月，中國憲法增加了「土地使用權可以依照法律的規定轉讓」的條文。隨後，《土地管理法》也作了相應的修改。
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