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【本報上海新聞中心記者畢方方28日電】繼國務院17日出台放鬆第二套房貸政策以及減免二手房交易稅費政策後，上海五部門28日聯合出台適用於明年的通知細則，鬆綁二套房貸。
通知規定，個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免徵營業稅，非普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額徵收營業稅；個人轉讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額徵收營業稅，非普通住房按其轉讓收入全額徵收營業稅。
此外，對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。
最高貸款額增至40萬
購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（2人以上）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執行現行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。
而通知還指，對購買90平方米及以下普通住房改善居住條件的，暫按1%稅率徵收契稅。此外鼓勵和引導金融機構加大對普通商品住房建設項目，特別是在建項目的信貸支持力度，對有實力有信譽的房地產開發企業兼併重組及參與保障性住房建設，提供融資和相關金融服務。
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