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——發展商推盤謹慎 買家缺信心入市
【本報訊】(記者 趙建強)與去年聖誕有多個大盤推售不同，今年下半年新盤以單幢物業及新界樓為主，在金融海嘯打擊下，聖誕假期及周六、日4日，僅售出26伙一手單位，較去年2日假期售逾40伙明顯回落。由於1月底即為農曆年長假期，市場相信發展商並不會急於推售旗下新盤，其中恆地即表明，將待農曆新年後方推售其他全新物業，相信一手銷情需於農曆年後方會回升。
去年聖誕節前夕，新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸正式推售，即晚錄約500伙預留，至及後的2天聖誕假期間，仍錄18間成交，加上其他如屯門豫豐花園、荃灣萬景峰等，2日假期一手交投已錄逾40伙。不過，今年聖誕假期後是周六、日，四日長假吸引大量港人外遊，加上金融海嘯餘威尚在，發展商推盤較為謹慎，僅數個單幢盤「支撐」市場下，市場僅錄得26伙一手成交紀錄，較上周的60伙成交亦大幅滑落。
恆地百匯軒售出14伙
香港置業營業董事姚偉南表示，25至28日的聖誕假期，旺角百匯軒共售出約14伙，為聖誕期間市場成交最多的一手物業；而期間華置MOD 595以原價6,000餘元重推，亦對百匯軒成交產生推動作用，帶動區內更多睇樓客參觀樓盤，推動成交量。由於12月底聖誕假至農曆年間為傳統樓市淡季，相信1月成交量不會大幅回升，保持在目前水平。他又稱，華懋九龍城豪門及新地深水埗柏豐28，過去四日分別錄得4宗及3宗一手買賣成交。
恆基營業部高級副總經理林達民指，部分準買家於聖誕假期間外遊，相信假期後成交會回升，並稱聖誕假期間百匯軒signature33及penthouse33分別獲買家以逾1萬元呎價洽購。他說項目目前平均呎價約6,500元，正考慮於1月1日起加價，但加幅未定。又表示恆地明年農曆新年後將陸續推出大角咀亮賢居、油塘草園街、沙田市地段539、元朗唐人新村、粉上地段231號及干德道等6個項目，涉及單位逾千伙。
翠巒售最後一幢洋房
新界區方面，代理亦表示近期睇樓量明顯轉趨活躍，但「旺丁不旺財」，成交量無明顯回升趨勢。中原地產營業董事方啟明稱，元朗原築期間共售出兩伙約800餘方呎3房單位，售價均約300餘萬元，元朗錦上路村屋項目「六本木」亦售出一伙連天台單位，皆為用家入市個案。方啟明指，以往年底為炒家、投資者入市旺季，但目前市場明顯缺乏投資者支持，樓市由用家主導。相信要到09年銀行逐漸放寬貸款，及買家陸續由金融海嘯衝擊中復原、信心回覆後，成交量才會回升。
元朗牛潭尾翠巒於聖誕假期間售出最後一伙一手單位，為單號洋房，面積1,979方呎連約3,000方呎花園，成交價950萬元，平均呎價約4,800元；港島區過去四日則僅錄一宗一手成交，西半山羅便臣道31號中層B室行政樓層單位，以約3,700萬元售出，為近期較高價的一手成交紀錄。
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