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【本報訊】2008年香港樓市高低起伏，一年間經歷極大變化。香港置業執行董事李志成指出，年初樓市大旺，高價成交頻生，但隨著下半年樓市進入整固期，加上一場金融海嘯，令樓市熾熱的交投氣氛一下子被淹沒，取而代之是超低價易手、沙士價重臨、發展商惜貨而售，註冊量創新低。
他指出，然而踏入11月中旬，新地率先以驚喜價推售旗下的沙田壹號雲頂及元朗原築，為市況轉活掀起序幕，其他發展商亦乘勢推出新盤，令一手市場恢復生氣，而二手市場在新盤推售的帶動成交量更持續上升。
一手全年買賣創新低
李志成表示，08年有不少地產新聞令人關注，該行特別選出十大一二手樓市地產要聞。
在十大一手要聞方面，李志成指出，一場金融海嘯，打亂了發展商的推盤部署，更打擊了市民對經濟前景及後市的信心，發展商惜售樓盤，令08年一手私人住宅買賣登記創有紀錄以來的新低，截至12月22日，08年的一手住宅註冊量僅為8,471宗，較去年全年的17,075宗下跌逾5成。
首都瞬售2千伙最矚目
今年發展商推盤量不多，而當中交投表現最矚目的大型新盤，非將軍澳區首都莫屬。於2月推售的首都，錄得24小時沽出近2,000伙的紀錄，售出之單位數目亦為2008年之冠。刷新如此銷情熱烈之新盤，要追溯至02年新地推售馬灣的珀麗灣1及2期，當時單日亦售出共1,800伙。
新地貼市推盤扭頹勢
今年發展商整體推盤態度見審慎，應市新盤不多。然而，新鴻基地產11月中以「驚喜價」連推兩個不同類型的新盤，包括豪宅壹號雲頂及以上車客為入市目標的原築，其中原築更以入場費不需150萬元吸客，重燃淡靜的樓市，而兩盤由於造價貼近市價，加上質素具保證，銷情極之理想，其他發展商亦爭相仿傚。
二手樓量價返沙士水平
至於十大二手地產要聞，李志成表示，受金融海嘯影響，買家在前景不明下未敢貿然入市，終令11月二手物業的買賣註冊量創下89年7月後的新低，11月只錄得3,289宗，為08年連續五個月下跌，更跌至與03年6月沙士高峰期的3,000多宗相若，部分屋苑樓價及租金水平亦返沙士價。
凱旋門呎價4.1萬創紀錄
他指出，08年上半年，整體樓市暢旺，而超級豪宅更有價有市，其中九龍站指標豪宅凱旋門一個擁維港景及私人泳池的樓王單位，於六月份以逾2億2千5百萬元天價成交，每方呎約為41,000元，打破了全港及亞洲分層單位的最高呎價紀錄。
馬榮成撈倚巒低高價6成
9月中突襲的環球金融危機，對二手市場造成極大打擊，交投量急速萎縮，樓價大幅下滑，其中豪宅更成為跌價潮的重災區。而於10月時，本地著名漫畫家馬榮成，以「超筍價」7,600萬元購入曾多次打破亞洲豪宅呎價紀錄的山頂倚巒，每呎僅約23,000元，成交價較六月時，該屋苑的二號屋以約56,000元平均呎價易手低六成，亦為該屋苑的歷來新低。原業主於06年以9,300萬元購入上址，蝕讓1,700萬元。
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