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■京津兩地房地產專家及學者齊聚天津大禮堂，就國內的房地產未來發展展開討論。圖為討論會現場。游嗣榮 攝
——面對逆境 專家稱「信心比黃金重要」
本報駐天津記者 姚萍、通訊員 游嗣榮
在《中國房地產報》、天津日報報業集團、天津電視台三家權威媒體機構支持下，日前津京兩地的房地產專家、經濟學家、開發商代表以及全國30餘家媒體齊聚天津大禮堂，就「房企如何在新利好環境中破冰」、「保利．上河雅頌熱銷是否預示暖點來臨」展開討論。眾專家一致認為津京房地產市場的暖點即將來臨，同時表示在寒冬的時候，「信心比黃金都重要」。
今年，受全球金融危機影響，令全國房地產市場成交急降，據新華社報道，1-11月全國商品房銷售面積同比下降18.3%。市民消去置業信心，發展商缺乏資金回籠，令市場對於未來房地產發展走勢失去方向。
中央本月兩推救市措施
至今年底，政府出台一系列對拉動宏觀經濟、擴大內需的利好政策，以落實「保增長」的目標。其中針對房地產發展，國務院在本月17日推出新樓市政策，有限度放寬第二套住房貸款政策。
而之後在21日，國務院再推《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》，分別從加大保障性住房建設、減稅、支持房地產商融資等6方面進行部署，其中最受關注是政府鼓勵房地產商以合理的價格促進商品住房銷售，被普遍解讀為鼓勵房價下調的政策措施，冀以扭轉房地產市場低迷現狀，避免房地產商資金鏈斷裂引發更大的經濟金融風險。
再加上今年京津地區，如京津城際、首都第二機場或將選址天津武清等重大利好消息公佈，料對京津當地樓市有一定支持。
舊城改造料增房屋需求
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為：「房地產行業是否能保持健康而又穩定的發展，關鍵就是樓價不要出現大起大落。保利的上河雅頌項目在逆市當中有這麼熱銷是不容易，由於該項目售價比合理，以致吸引消費者選購，亦同時說明中國的購買力及需求是客觀存在的。只要能夠找到熱點，需求是存在的，其中舊城改造就大量需要房子，中國房地產前景很廣闊，樓市也將再次迎來溫暖的春天。」
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