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——兩岸經貿趨融合 「閩台生活圈」漸成
本報記者涂若奔、李東波、武毅田、魯欣報道
金融危機爆發以來，全球樓市出現大滑坡。國家統計局數據顯示，去年1至11月全國商品房銷售面積同比下跌達18.3%。儘管中央和地方政府推出多種措施救市，情況始終未如理想。不過，自兩岸「大三通」於去年12月中正式啟動，東南沿海福建省，受益於此等優勢，吸引眾多台商組團赴當地置業，更帶旺當地居民購買意慾，11月成交量全線上升，形成一股樓市「小陽春」。
自「陳江會」後，福州被列入包機航點，不僅該市成交量大幅攀升，就連廈門亦受到利好消息影響，同樣迎來小陽春。開發商更是聞風而動，迅速在媒體上打出廣告，邀請台灣消費者到福建購房置業。甚至有開發商直言不諱，相較於台灣本島，金門離廈門更近，未來台灣的住宅市場有很大一部分是在福建省。
台房產公司赴閩尋商機
去年12月初，30多名高雄建築開發商赴閩，考察當地精品樓盤。其後隨著「大三通」全面開通，台商對當地樓盤的興趣更有增無減，40多家台灣知名房產中介機構負責人於12月中組團抵達廈門，與同業商談合作事宜。閩省的不少專家和業內人士均認為，在日漸成形的「閩台生活圈」內尋找置業商機，將成為兩岸地產商逆市中的出路。
台灣業界亦普遍持相同看法。高雄建築開發商業同業公會理事長陳武聰在閩考察時表示，「大三通」的到來，令「廈金(廈門和金門)生活圈」開始向「閩台生活圈」演變，福建的房地產將吸引越來越多台灣人前來安家置業。
料成三通受益最多區域
不過，對於置業買家來說，福建樓盤價格相對低廉，才是最重要的入市原因。以省會福州為例，其住宅的均價自去年10月的每平米7,369元人民幣（下同）下降到11月的6,686元，下降幅度達9.27%，與去年同期相比，均價下降3.59%。
有台商認為目前內地一線城市如上海、深圳等，房價已漲至每平方米數萬元，較福建地區的樓價為高。未來的趨勢，福建將成為「三通」之後受益最多的區域之一，經濟發展潛力很大，這無疑對台灣房產投資者具有極大誘惑力。
刺激當地居民買樓意慾
在台商帶動下，再加上樓價吸引，同時激起當地居民買樓意慾持續向好。福州11月在市區的一手房成交1,685套，成交量比10月增長40%以上，創下去年單月銷售之最。此外，樓市熱點也集中在小戶型、低首付與低按揭的樓盤。據了解，11月每平米6,000元以下的商品房幾乎佔據福州市總成交面積的一半，該價段與10月份相比，成交量上升一倍。
同時，90平方米以下的樓盤銷售量激增。而且，在政策效應以及房價下調10%至30%刺激下，福州二手房市場11月成交量也較10月份增長近15%。
至於明年當地樓市能否延續目前的「小陽春」行情，地產業界認為，仍有待觀察。目前反彈行情是受惠於中央與地方相繼出台的經濟刺激方案以及樓市新政所致。故明年農曆新年後的樓市，或會存在一定程度的變數。
台商廈門購房逾四萬套
【本報訊】相較於省會城市福州，作為經濟特區的廈門由於環境優美，再加上同屬閩南語系的優勢，在置業、居住方面更加受到台商的歡迎。
據廈門台商投資企業協會副會長楊鴻明表示，目前該協會會員已在廈門購置4萬餘套房產。
與廈門僅一水之隔的金門，由於自01年起就受惠於「小三通」之便利，當地居民頻繁往來金廈之間，亦日益掀起一股到廈門買樓的熱潮。據不完全統計，近年來金門人在廈門購置住宅、店舖已達7,000套以上，平均每2戶金門家庭便有1戶在廈門置業。
一半金門家庭已置業
據了解，由於有越來越多的金門人在廈門置業，不少台商看準其龐大的商機，在廈門開設公司當起房產中介，不僅向鄉親推銷廈門的樓盤，同時也兼營住宅和商舖的出租代理，並形成房產開發、銷售、售後裝修的一條龍模式。06、07年廈門樓市最旺盛時期，一度有多個「金門炒樓團」往廈門投資置業。據悉這些「炒樓團」獲利驚人，並帶動眾多鄉親仿效，進一步推高廈門置業潮。當地傳媒曾報道，在廈門的禾祥西路，有一整條街的物業幾乎都是金門人所有。
曾掀廈門「炒樓潮」
金門投資商、廈門太武房地產開發總經理陳經武接受本報採訪時透露，許多金門人是親朋好友之間「搭伙」來廈門買房。以他本人投資的廈門浯江鑽石廣場為例，在A、B兩座樓共計200套住戶裡，近60%是金門鄉親所購買。
而金門青年商會永久會長、世紀房地產公司總經理陳成煥亦指出，金門人在廈門購房除自住外，有八九成的購買者會將房屋出租。一些金門人更是每到周休二日就專程到廈門去收租兼玩樂，形成金門「包租公、包租婆」特殊的生活形態。
業界料華南樓市2月回穩
【本報訊】對於今年之後的中國樓市發展趨勢，業內則普遍持「謹慎樂觀」的看法。雖然福建樓市前景目前雖被各方看好，但樓價的下跌卻仍無可避免。業內人士分析指出，「大三通」短期內不會刺激到地價、房價立即上漲，但從中長期來看，無疑會促進當地樓市平穩發展。同時，有業內人士表示，今年2月後，華南地區樓市有望回穩。
廈門大學台灣研究中心副主任李非教授認為，雖然「三通」會為兩岸帶來更多交流的機會，包括探親、訪友及旅遊等，從而拉動置業投資方面的需求。但這個利好不會立竿見影地顯現出來，需要一個過程，估計要到明年才會有一定效應。
買家反應轉趨積極
負責中原地產在內地業務的中原（中國）董事副總經理賴國強接受本報採訪時表示，金融海嘯於去年下半年爆發後，對華南地區的房地產的確造成較大的衝擊。不過從11月起，同樣是從南方的不少城市開始，出現不同程度的反彈。尤其是在廣州，他稱買家看樓「相當積極」，成交量亦「表現非常不錯」。故他預料，今年2月後，華南不少城市的樓市有望進一步回穩，買家的信心亦會繼續恢復。
賴國強亦強調，最終內地樓市能否回暖，很大程度上要看開發商是否能「面對現實」，在樓價上提供更多彈性。他並指出，雖然中央政府推出多項刺激措施，包括近期的「降價救量」政策，但因各地政府在執行力度上有所不同，降價的幅度亦大相逕庭，故「救市」的效果也各有差異。另外，人民銀行接連減息對樓市的幫助亦相當有限，主要是因為現時銀行本身的借貸意願不高，亦不肯提供更多的優惠，因此無法起到刺激作用。
減息無助刺激樓市
在被問及內地的炒樓現象是否有所減少時，賴國強未正面回答，僅稱相對於香港的炒家，內地的樓市發展仍未成熟，買家亦不夠理性，一些新手更存在「輸打贏要」的心態，故當樓價下跌至有可能成為負資產時，出現斷供的現象較本港多亦不足為奇。
不過他認為，整體而言華南多數城市的炒樓現象不多，下半年以來的斷供現象亦不算嚴重，故他相信，未來的內地樓市仍有大量商機。
另外，隨著市場氣氛日漸回暖，亦增添業界對未來發展的信心。福建三盛集團董事長林榮新表示，去年整個行業不景氣，實力相對較弱的小企業會因而倒閉，但目前市場上還未出現大規模的企業倒閉或兼併重組等現象。他對前景仍充滿信心，而經過今年之後仍存的房地產企業將成為內地樓市下一輪周期的主角。
08寒冬 閩曾颳土地收回潮
【本報訊】作為地產二線城市的福州，樓盤均價曾從05年下半年開始，在2年多時間中從每平米2,000多元人民幣（下同）急升至7,000元左右，升幅一度領跑中國樓市。這段時間內，福州每年擁700萬至900萬平方米的開發量及500萬至600萬平方米的銷售量，成為內地房地產具有指標意義的城市。
寧蝕7千萬退回地皮
然而在去年開始，當地樓市急轉直下。去年上半年，福州推出的9幅經營性土地中，有7幅需要收回。下半年8月與10月舉行的拍賣會，分別推出的5幅和7幅地皮，也以集體收回告終。更有甚者，福州融信地產寧願損失7,000萬元保證金，仍選擇退回07年9月以9.04億元拍得的福州市中心地皮。而該地塊隨後以4.36億元的起價先後兩次掛牌，依然無人問津。
同樣情況不僅發生於福州，在廈門亦出現同樣情況。去年，廈門總共出讓48宗國有經營性建設用地（不含工業），其中24宗需要收回，成交率僅50%。相比之下，07年廈門土地拍賣的成交率高則達90%以上，全市土地出讓的總成交金額達253.58億元，成交金額為去年的四倍。
回贈裝修費助付首期
面臨收回土地與退地的不利局面，不少開發商全力打出降價牌，並利用戶型設計，增加房屋實用面積，加上品牌優勢，希望藉此帶動銷量上升。其中，福州開發商更以買房送車，送裝修，甚至贈送的裝修金額達到最低首付的標準，以此刺激樓市。
廈門亦不遑多讓，去年英皇地產率先將島內樓價單位面積拉低至萬元以下，之後各大樓盤紛紛跟隨。至11月，廈門市嘉盛豪園更推出40套「見底房價」樓盤，價格為5,988元/平方米，跌破6,000元關口，令當地樓市價格進一步下調。
房貸新政初行 銀行批核審慎
【本報訊】中央於去年底推出促進房地產市場健康發展的三大項政策，亦即「樓市新政」，其中備受市場矚目的「存量房貸7折優惠」政策日前終在福建落實。招商銀行、民生銀行在福州的分行均表示接到總行文件，自今年起，符合條件的普通首套自住存量房貸客戶即可辦理相關業務。但同時工商銀行則表明，現暫不執行7折優惠，待春節過後才再作決定。
重視信用紀錄
招商銀行福州分行相關人士接受採訪時表示，存量房貸客戶是否能享受7折利率優惠，需要看具體情況，而客戶最多可享受不超過30%的利率下浮優惠。
民生銀行則表示，只有首套普通自住房而且沒有不良紀錄的存量房貸客戶，才可享受利率7折優惠。元旦假期後，銀行會電話通知符合條件的客戶前往銀行簽補充協定。
不過亦有銀行表示未收到具體消息，據悉目前建設銀行在福建的房貸部門每天都有很多電話接入，詢問相關政策。該行職員也十分無奈，只能告訴這些客戶需耐心等待。
至於工商銀行則明確告知，今年該行對存量房客戶暫不執行7折優惠。有工作人員還稱，由於目前各銀行正忙於年終總結，同時亦在觀望其他銀行的細則，故更多具體的房貸政策要等春節過後才會陸續出台。
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