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■紅磡海濱南岸頻錄一手蝕售個案。 本報記者趙建強 攝
外圍經濟疲弱及樓價急速滑落，加上雷曼迷債事件影響，使住宅物業炒賣宗數大為減少，以確認人身份轉讓個案(摸貨)在1月份僅錄50宗。利嘉閣資料顯示，由於一手樓花的投資者不惜蝕售，以致摸貨獲利比率在1月摸貨宗數中，僅32%可以獲利，有6成摸貨損手離場。 ■本報記者 趙建強
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，經濟疲弱，炒樓活動明顯收斂，「摸貨」登記宗數亦因此而持續滑落。該行資料顯示，1月份確認人身份轉讓的住宅買賣登記宗數僅50宗，雖較12月份低位的42宗輕微增加8宗，但登記量仍屬近5年來的第三個單月低位。而上月住宅「摸貨」登記佔整體二手成交比率僅為1.1%，亦為連續4個月低於2%水平，反映住宅炒賣活動萎縮。
1月份50宗摸貨成交
周滿傑稱，摸貨獲利比率創新低，主要由於早前以高價開賣的一手新盤臨屆入伙，投資者為減少損失，急於劈價蝕讓手上單位，使1月摸貨登記僅31.6%獲利離場，較12月再跌4.5個百分點，創00年以來該行有紀錄以來新低。
蝕讓比率8年半新高
另外，「雷曼事件」爆發後，亦使不少投資者、尤其是持有一手樓花物業的投資者，不惜蝕讓「摸出」手上貨源避險，亦使樓市沽壓大增，提高摸貨蝕讓比率。整體而言，1月蝕讓個案佔整體「摸貨」比率升至60.5%高位，較12月的58.3%增2.2百分點，亦創00年8月以來近8.5年新高。
周滿傑又指，由於去年二手樓價大幅下滑，整體住宅摸貨轉手亦自去年12月便開始由賺轉蝕，1月份每宗「摸貨」登記更平均虧本達12.4%，虧損幅度更輕微超越去年12月份水平，亦創下紀錄新低，數據明確反映炒賣物業的虧損風險極大。
平均每宗虧蝕12％
不過，周滿傑認為，雖然上月住宅摸貨登記的技術指標讀數欠佳，但相信隨著年初樓市回穩、二手成交量價出現反彈，不少選擇於金融海嘯爆發時低吸物業的投機者將趁勢沽貨套利，當中帳面獲利20、30萬元者更大不乏人，相信在往後數月內，住宅「摸貨」登記宗數料會持續增加，而炒賣獲利比率及整體盈虧等技術指標亦會有所改善。
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