宏亞料年負資產逾2萬宗

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　■宏亞按揭證券經濟師何柏基(中)認為，低息及業主供款能力增強，有助穩定樓價。 本報記者周穎 攝

　【本報訊】(記者 周穎)本港樓價由去年高峰期急促下挫，導致負資產上升，宏亞按揭證券預期，如樓價下跌10%至15%，負資產宗數將上升至2萬至2.5萬宗。由於本港置業者大部分有承擔，至於若斷供增加推升銀主盤數目，估計明年中才湧現。該行呼籲，小業主一旦失業，面臨負資產危機，應積極尋求銀行有關按揭債務重組的協助，避免以卡數處理財政的問題。

業主普遍虧蝕數十萬

　宏亞按揭證券經濟師何柏基昨日於記者會表示，現時本港負資產宗數僅佔97年高峰期的一成，普遍業主虧蝕約數十萬，按揭借貸僅年薪(約30萬元)5倍至6倍，炒風及負債相對較低。而負資產是否惡化要視乎樓價走勢，估計今年年底時，本港失業率逾5%，如樓價下跌10%至15%，負資產宗數將上升至2萬至2.5萬宗。

明年中銀主盤料千宗

　他又表示，本港按揭拖欠比率低，置業者大部分有承擔，一般於失業後半年，才會開始斷供，估計斷供現象於今年第四季才見上升。而銀主盤數目，因銀行要10至12個月才可放售單位，因此明年中才會湧現。屆時料有500至1,000個銀主盤，由於數目不多，相信市場有足夠能力消化。

　他呼籲，小業主一旦失業，面臨負資產危機，應積極尋求銀行有關按揭債務重組的協助，避免以卡數處理財政的問題。