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■崗廈文氏宗親會會長文志強指著正在拆遷的崗廈舊村說，現在的賠償方案已經很公平合理。
編者按 今年初，深圳崗廈拆遷正式拉開序幕。此次拆遷備受港人關注，因為那裡有214棟樓房的業主是港人。對於樓房的拆遷，大多數港人業主表示支持，但也有30餘棟港人的樓房至今未簽約。
港人業主中，支持者在憧憬什麼？反對者在等待什麼？未簽約的最後的結果會如何？為此，本報記者深入採訪後，推出「聚焦崗廈改造」系列報道。
【本報訊】深圳城中村握手樓、髒亂差、黃賭毒等一直被外界所詬病，崗廈作為深圳中心區最大城中村，其形象和功能與深圳建設區域國際性城市的目標格格不入。
今年元宵節後，崗廈河園片區拆遷正式拉開序幕。2月17日，私人物業正式開始搬遷；４月份啟動村民物業建築主體拆除工作；截止4月中旬，清空移交村民物業合計417棟。
據悉，崗廈河園片區共有公司集體物業70棟，私人物業511棟，業主涉及港人的有214棟，其中178棟已經簽約。
港業主稱補償方案公平合理
據悉，此次崗廈改造對業主的補償兼顧靈活性和人性化，簡單概括為「兩種方案、三種模式、六種組合選擇」，即補償方案按面積和層數劃分制定兩種補償方案，村民可選擇貨幣補償、實物補償和混合補償等三種模式，最後形成六種組合選擇。其中貨幣補償住宅每平米達12800元，商業補償每平米達23800元，實物補償面積達到1：0.9。
崗廈文氏宗親會會長文志強1971年讀完書就去了香港，在香港主要是從事社團工作。他說：「這個改造方案得來不易，是經過反反覆覆的討論而定下來的，我覺得很合理公平。所謂公平，不是用秤稱，用尺量的。按照現在的賠償方案，原來一平方住宅可以在周邊買到一個平方，就已經很合理了。」
有些人不滿意今天的收益，文志強對此很是感慨，他說：「這些人忘記了，今天的成果不是自己的，是改革開放帶來的，社會總是要向前走的，深圳前一步，我們自己也受益，應該配合改造。」
崗廈分為樓園和河園兩個片區，目前開始改造的是河園片區。港人文就才有房產在樓園，他支持改造，認為改造方案很好，所以過來幫手改造工作。他說：「我們樓園那邊的人也很希望改造，如果也能一起，就人心大快了。」
崗廈改造後租金翻番
不支持崗廈目前改造方案的港人，有兩種意見具有代表性。一是對賠償標準不滿意。目前深圳的補償標準是1：0.9。少數港人業主認為這個賠償比例過低。崗廈改造小組的有關人士解釋，1：0.9的標準已經是充分補償了，一是補償標準有1：1的補償選擇，即按面積劃分，480平米以內按1：1補住宅，超出部分按1：0.8補公寓，在政策範圍內盡量保障村民的利益。二是1：0.9的方案中，特別考慮首層補償集中商業，該人士強調，這是對村民物業現狀的一個尊重延續，按政策規定是沒有的，已高於國土局報批的0.82的標準很多。
另外，不少港人業主提出，改造應該由崗廈股份有限公司主持進行，以保障村民的利益。香港業主文少奇就是持這種意見的代表之一，他說：希望讓崗廈人自己來改造，看現在的改造方案，沒有崗廈自己的樓。
對此，崗廈股份有限公司董事長文曉陽告訴記者，自行改造可以理解，但實際上並不可行，一是公司沒有資金，崗廈改造投入要60個億，而公司只有不到1個億的現金，如果自行開發，必然要將公司、村民物業抵押貸款，反而放大風險；二是沒有經驗，市場風險巨大，如果請外人，不如由政府主導更為穩妥；三是大多數村民並不支持自行改造。
文曉陽還介紹，1992年深圳城市化以後，土地收歸國有，地是股份公司的，公司也只有使用權而已。而且實際上崗廈目前很多樓盤，當時在建的時候都是違規建的，規定只能建100平方的，都建了100多平米，甚至超過200平米。文曉陽說：「現在建的絕大部分當時都是沒有報建的。你去問問那些還沒簽約的有沒有報建？他們不敢說的。」
談到補償方案是否合適， 文曉陽反問記者：如果說這個改造方案不好，為什麼能一個月簽到91.25%呢？香港達到80%就可以拆了。文曉陽還算了一筆帳，沒有改造以前崗廈收租大約20-25元/平米；改造過程中的過渡期，金地公司是給業主30元/平米，沒有打稅，不用維修收租；改造後，租金至少在50元/平米。
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