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■左起：匯豐．南豐投資管理有限公司行政總裁袁靖罡、第一太平戴維斯大中華區首席執行官何偉度。本報記者趙建強 攝
【本報訊】(記者 趙建強)內地房地產發展迅速，由匯豐及南豐合資成立的匯豐．南豐投資管理行政總裁袁靖罡表示，過去12個月內地市場環境過熱，公司沒有進行任何投資，以業務整固為主，而未來會視乎投資環境變動而改變投資策略，但短期內會維持目前的7個項目。
袁靖罡指，公司基金規模約7.06億美元，目前已投入約60%至70%資金投資旗下7個項目，包括直接投資的北京、廣東及大連項目和間接投資的成都、上海及深圳項目。他表示，基金短期內沒有注資需要，未來會繼續投入剩餘的約30%至40%資金，以及尋求銀行貸款。
袁靖罡稱，目前北京金融街、中關村項目正進行招租，而北京王府井項目估計今年底可興建上蓋，廣州項目則估計於兩年內完成。至於大連物流中心一期已經完工，正準備招租；項目樓高4層，平均每日每平方米租金約1.6至1.8元(人民幣，下同)。
北京金融街一號已租出萬米
公司昨與第一太平戴維斯簽訂北京金融街一號管理合約，袁靖罡指，物業共涉及2幢樓高23層的寫字樓，總樓面面積約97,308平方米，其中逾1萬平米已租予浙商銀行，為商廈目前最大的租戶。
第一太平戴維斯(北京)董事長鄒錦標稱，物業於1個多月前開始進行招租，已租出約萬餘平米，平均每平米月租約200元，與金融街其他商廈租金相若。目前租客主要為金融業機構，平均租期約2至3年。他指出，由於未來兩年北京約有500萬平方米全新甲級寫字樓供應，單是金融街全新供應已達20餘萬平米，對物業租金有一定壓力。鄒錦標指，北京甲級寫字樓去年租金下跌約25%，今年首季再跌20%，金融街一號亦已較海嘯前調低意向租金。
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