按揭熱線：首季加按個案增近三成

http://paper.wenweipo.com [2009-05-15] 我要評論

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　本港樓價及成交量重拾升軌，個別地區更出現顯著上升。部分業主有見物業價格水漲船高，因此萌生加按套現的打算。據經絡數據顯示，今年一至三月份透過該公司申請加按的個案宗數有明顯上升的趨勢，首季加按的申請個案較去年第四季增加27%，可見加按需求正在升溫。

　加按主要分為現契物業及按揭物業，前者因為物業已無做按揭，加按相對簡單快捷，一個月內便可以套現拿到資金；後者手續較為繁複，需要超過一個月時間。無論是現契或按揭物業之加按，借款人均須支付按揭律師費用，但業主若向按揭物業的銀行申請加按則可減省該筆支出。另外，若加按之按揭成數超過七成，業主須付按揭保險費。當然，業主可選用具較高現金回贈的按揭計劃，以幫補上述兩項支出。

　目前，加按套現的最高金額等於物業最新估值的85%減去尚欠貸款額。例如一物業現值200萬元，尚欠銀行按揭貸款120萬元，最高可套現金額為50萬元。此外，業主還要留意罰息期的長短，若套現資金用作短期周轉，可考慮採用免罰息的按揭計劃。