內地開發商搶購流拍地

http://paper.wenweipo.com [2009-06-13] 我要評論

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　■今年前5月，上海市內環以內的中心區域房價已激漲三成，商品房均價維持在14000元/平方米上下。新華社

　【本報上海新聞中心記者凌馨、陳曦12日電】中國指數研究院數據信息中心的《全國主要城市土地市場交易周報》顯示，6月1至7日，20個重點城市共推出土地124幅，環比增加25%；推出土地面積608萬平方米，環比增加24%；成交土地面積173萬平方米，環比增加14%。隨着政府接連推出大幅地塊，沉寂近1年的土地市場，重新出現港資及內地開發商舉牌競投的「盛況」。去年及今年年初流拍的土地，相繼在各地以高溢價成交。

　在上海市12日公佈的《2009第35號國有建設用地使用權出讓公告交易結果公示》中，位於滬郊外環以外的一幅地，以高達142%的成交溢價，引發了久違的「麵粉貴過麵包」的驚歎。上海象嶼置業經過6輪競價，出價整整6億元，比第二名高出1.5億，終於奪得這幅位於寶山區的「冷門地」。成交後，該地塊的樓板價高達9,053元/平方米，而當地房價目前也不足萬元。此前上海規劃和國土資源網站上的公告顯示，這塊地總面積不足4.2萬平方米，屬平整的住宅用地，掛牌價僅為2.5億元。

成交地7成溢價超100%

　包括成交價最高的上述地塊在內，昨天上海拍賣的7幅地全部溢價成交，土地款合計近23.6億元。其中5幅溢價超過100%，包括曾在7個月前流拍的青浦華新鎮地塊。與激烈競價戰況相對應，當天有包括和記黃浦、新鴻基在內的近30家開發商集體亮相，這是近1年來，上海土地交易市場首次出現如此大規模的「聚會」。

　土地市場的火爆並非個例，日前廣州珠江新城一幅總面積為6,349平方米的住宅用地，底價不足1.4億元，成交價卻達3.5億，樓板價超過1.5萬元/平方米。市場評價，此處房價必須超過3萬元/平方米方能收回成本。即便如此，對這幅地的爭奪還是經過50輪才定錘。類似的混戰在福建廈門、廣西南寧等地，也已相繼上演。

看好後市促地價上漲

　CCTV《經濟半小時》認為，近期房地產成交大增，很可能是炒樓者重回市場造成的。報道還進一步指出了炒樓的方法——利用首套住房優惠政策。節目引述房產銷售的話稱，「銀行違規鬆綁二套房貸，房產銷售稱1人可貸35套」。上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，目前並無確切數據顯示有人動用違規資金炒房，但也不能排除這種可能性。

　不過，陸騎麟也強調，動用違規資金炒房會帶來巨大風險，但以目前房價上漲的速度，還不一定能保證短期內獲得巨額利潤，所以開發商對後市普遍看好，可能才是地價上漲的主因。「包括近期降低開發商資本準備金15%的新規，都是鼓勵投資建設的做法，因此現在可以說是極為寬鬆的時候」。