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■中原工商餔商業部董事陳叔仲預期第3季商廈呎價升逾1成。 本報記者張偉民 攝
【本報訊】銀行放寬銀根、市場憧憬經濟復甦、熱錢流入、股市造好等，令入市氣氛持續升溫，帶動商廈市道急劇彈升，中原(工商舖)表示，無論買賣或租賃成交均連月錄得增長，第2季表現急速轉向，勢頭向升，市場氣氛正逐步明朗化，預料第3季商廈市況依然暢旺，價格及交投量升幅看俏。
四五月交投超首季3成
中原(工商舖)商業部董事陳叔仲表示，承接上年底的弱勢，今年首兩月錄得商廈買賣氣氛仍處低谷，根據中原研究部資料顯示，1、2月分別僅錄得68及66宗，涉及金額為10.63億元及5.86億元。猶幸於3月份開始，各國救市方案漸見成效，加促經濟復原步伐，刺激本港樓市出現小陽春，用家及投資者回歸市場，商廈表現節節上升。今年4、5月的市況持續活躍，共錄得325宗成交，較第1季錄得3成增長。
康宏呎價創海嘯後高位
至於呎價方面，跌勢喘定靠穩，港島區以金鐘美國銀行中心及灣仔會展廣場辨公大樓的升勢最為顯著，分別較4月份彈升21%及25%。九龍區方面則以尖東康宏廣場的升勢最為強勁，錄27%的增幅。核心區商廈尤為受捧，個別指標商廈的呎價已回升至理想水平，甚至已重返海嘯前的高位，如康宏廣場及新港中心最新呎價高見8,000多元的水平，創海嘯後新高水平。
全層商廈成交趨活躍
買家入市意欲轉強，令全層成交陸續湧現，以5月份為例，港島區共錄得18宗全層商廈成交，較4月份錄得1.5倍的增幅，涉及金額總值上漲9倍，當中包括金鐘美國銀行中心低層全層，面積約1.4萬平方呎，獲投資者以1.87億元承接。
陳叔仲展望第3季商廈市道，預料買賣成交宗數較上季升兩成，呎價升1成至1成半；租務成交宗數較上季升1至1成半，租金持平發展。
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