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■利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，下半年樓市前景可望看高一線。
——廖偉強：熱錢湧入 存按息雙低 投資換樓啟動
本報實習記者蔡怡
本港今年上半年的樓市表現十分理想，一、二手樓市均相當暢旺。利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，樓市已重返牛市階段。他預期今年下半年的成交量會穩步上揚，令全年一、二手住宅登記買賣增加至10萬宗，直逼去年的高峰。
利嘉閣地產表示，至6月25日止，上半年全港共錄得49,763宗一、二手住宅買賣登記，總額1,741.72億元，預計上半年數字最終可達5.25萬宗及約1,820.7億元，兩項數值分別較去年下半年增加67%及72%。
上半年料5.25萬宗增67%
多個樓盤於今年上半年先後熱賣，令市場升溫，一手市場在短期內復甦，估計上半年一手住宅買賣登記宗數將達8,220宗，總值約480億元，分別較去年下半年上升1.81倍及1.09倍。廖偉強表示，由於環球資金湧入市場、存按息率下降、市場通脹憂慮重現，令本港的物業投資的需要大增。再加上股市持續上升，製造財富效應，套股換樓的情況重現，因而啟動「樓換樓」的龐大需求及相關的連鎖反應，令二手住宅市場交投回升。他估計上半年的二手住宅買賣登記宗數為4.43萬宗，總值1,342億元，分別較去年下半年回升55%及61%。
下半年樓價料升8-10%
至於樓價方面，由於市場上重現通脹憂慮，加上存按利率「雙低」，直接拉動今年次季樓價向上，估計上半年中小型住宅樓價升約17%；豪宅物業方面，樓價上半年累升約22%。
他預計樓價下半年仍可有8%至10%的升幅，估計全年樓價可錄得30%升幅。至於租金方面，上半年中小型住宅租金累升6%，而豪宅租金則逆市跌2%。廖偉強稱市場上的租金落後大市，但相信租金下半年會隨樓價上升，預計升幅為5-8%。
廖偉強指，各項利好因素將於下半年繼續影響樓市。由於美國聯儲局表示「長期不加息」，消除市場上的加息憂慮，存按利息「雙低」的局面令買家入市的意慾大增。
一簽多行 內地資金投樓市
另外，內地「個人遊」政策逐步放寬，已為市場帶來可觀的資金，相信廣東省「一簽多行」試點開放後，大量內地資金將流入樓市為樓市製造充裕購買力。
廖偉強預計各發展商將於下半年推出更多新盤，加上發展商採取「先量後價」的銷售策略，下半年的一手市場可起牽頭作用，令樓市整體表現比上半年更理想。
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