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■上半年多個新盤銷情理想，約75%單位已迅速被市場吸納。本報記者趙建強 攝
【本報訊】(記者 荊才)發展商上半年積極推盤，短短6個月推盤量共有約8,000伙，較去年下半年2,795伙大幅急升約1.9倍，並已逼近去年全年總數8,694伙，美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，縱使推盤量大增，但受低息因素帶動，今年上半年多個新盤銷情理想，約75%單位已迅速被市場吸納。雖然首6個月推盤量高達8,000伙，但全港累積貨尾量僅增約640伙，仍維持不足6,000伙水平。
劉嘉輝表示，據美聯統計的資料顯示，今年上半年推盤量約8,137伙，當中6,122個單位已售出，售出率約75.2%，可見新盤銷情不俗，未為積存的貨尾量帶來太大壓力。
若以地區劃分，上半年新界區新盤銷售率高達78.2%，比起市區的70.6%更佳，相信因未來新供應主要集中新界區，發展商定價策略上未及市區樓盤般進取，吸引力相對增加，導致該區銷售率表現更佳。
新增貨尾盤僅640伙
劉嘉輝表示，更重要的是，隨着今年上半年新盤銷情理想的同時，發展商亦積極銷售旗下貨尾盤。在市場迅速吸納新盤及持續消化貨尾盤之下，即使上半年推盤量高達8,000伙，全港累積貨尾量亦僅由去年底5,184伙增至今年6月份5,823伙，過去半年新增的數目只有約640伙，升幅約12%。
劉嘉輝預期，下半年發展商仍然積極推盤，而數量將與上半年相若。除非新盤定價偏離同區二手市場，否則相信將可承接之前的銷情走勢，累積貨尾數目未會出現大幅急升。
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