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■萊坊投資部董事林偉漢預料下半年甲級寫字樓租金將見底回穩。本報記者趙建強 攝
——萊坊：經濟逐漸回暖 投資者入市趨積極
本報記者 趙建強
受金融海嘯衝擊，本港寫字樓租金自高位急跌，萊坊發表研究報告指，由於租金回落速度較預期為快，且本港經濟逐漸回暖，相信各區甲級寫字樓租金將於今年下半年陸續見底，較該行去年預期的2010年提早。該行又指，在利率低企下，物業投資回報相對較高，可繼續吸引投資者入市，對市道可起支持作用，預計2010年可重拾升幅。
萊坊投資部董事林偉漢稱，截至今年6月，本港各類型物業價格，已分別較低位反彈約2至3成，帶動租金逐步見底回升，其中住宅物業租金早於今年4月已經回升，豪宅與大型屋苑已分別錄得5.1%至5.5%租金升幅。
各類物業較低位反彈2至3成
林偉漢又指，失業率升幅放緩，最新報5.3%，為去年8月以來首次沒有出現升幅，而且，內地經濟強勁，吸引外資再次將員工調遷香港，為本港豪宅、寫字樓帶來支持。而部分金融機構再次擴張營業，亦對寫字樓租金起支持作用。
根據萊坊研究部數據顯示，全港甲級寫字樓租金，較金融海嘯前已回落4至5成，其中中環區超甲級寫字樓及甲級寫字樓，目前平均租金分別約每方呎98.6元及79.9元，較「海嘯」前的199.6元及133.9元，分別下跌50.6%及40.3%。萊坊研究部董事黃傑雄稱，面對金融海嘯，業主減租幅度遠超預期，使甲級商廈租金提前見底，其中今年次季，九龍東甲廈租金僅跌0.6%，部分全新商廈吸納良好，相信租金可於第三季見底回升，而其他區域如中環區，則可於今年第四季見底回穩。
他更預期，第三季中環甲級寫字樓租金下跌幅度，不會超過3%，第四季可逐步回升。
九龍東商廈提前見底
黃傑雄預期，下半年本港豪宅、舖位價格，在內地富豪及旅客消費的支持下，可有8%升幅。
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