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■都會大廈(左)最新呎租18元。 資料圖片
本報記者 梁悅琴
紅磡及尖東一帶甲級商廈，因貼鄰紅磡火車站方便往返內地，且租金仍處低水平，因而吸引不少中小企、內地企業以至國際知名企業進駐。過去半年，尖東一帶甲級商廈平均租金已回升10%，相反紅磡都會大廈租金則保持橫行，與尖東甲級商廈租金叫價相差20%至30%，低水的競爭優勢料可帶動區內租務交投及租金穩步上升。
中原(工商舖)九龍商業部助理營業董事黃玉玲指出，現時紅磡及尖東一帶的甲級商廈成交呎租介乎15至28元，需視乎樓齡及座向而定。康宏廣場的呎租已由金融海嘯後的低見13至15元，回升至現時逾20元一呎。至於紅磡都會大廈高層06至09室剛以呎租18元租出，該單位享部分海景，面積4,496平方呎，獲一家首次進駐本港開拓業務的新加坡健康食品公司以每月約81,000元承租。
都會大廈呎租低水30％
甲級商廈供應匱乏下，都會大廈的空置率一直偏低，放租盤少。黃玉玲指出，現時該廈一中層單位正在放租，面積2,400平方呎，享海景及附設裝修，每平方呎租叫價19元，與尖東同質素寫字樓如永安廣場海景單位（每平方呎叫租25元）相比，呎租差幅逾30%。紅磡區寫字樓租金仍然落後，相信對日後區內的租務需求起刺激作用，帶動交投穩步發展。除都會大廈外，區內的純寫字樓項目僅餘紅磡碼頭的海濱廣場。
尖東商廈租金半年升10％
至於尖東一帶商廈租務表現堅挺，其中貼鄰港鐵尖東站的永安廣場及尖沙咀中心，因擁有海景，間隔實用，過去半年租金平均已回升10%。其中，永安廣場最新呎租見18元，尖沙咀中心最新呎租則達28元。
黃玉玲表示，都會大廈屬紅磡的甲級寫字樓，不但位處港鐵紅磡站上蓋，鐵路往返內地十分便捷，而且附近設有大量巴士線往來各區，又有天橋直駁至尖東，交通網絡及設施完善。
該廈向來不乏國際知名企業垂青，現租客包括任天堂、佳能（Canon）、東芝（Toshiba）、NEC等國際知名日資品牌，理工大學亦租用其兩層。
都會大廈貼鄰香港紅磡體育館及香港理工大學，物業樓高15層，於2001年建成，可出租樓面271,418呎，單位面積由850至全層1.8萬平方呎，出租率達99.7%。
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