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■住宅按揭貸款持續增長。 本報記者張偉民 攝
——7月達260億急增27％ 連升6個月
本報記者 梁悅琴
樓市向好，令新取用住宅按揭貸款持續上升。根據參與香港金融管理局住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料，7月份新取用按揭貸款額較6月份增加27.5%，至260億港元，創下97年5月後至今12年的單月新高紀錄，亦是連續6個月錄得升幅。另外，未償還按揭貸款總額增加1.9%至6,125億元，刷新歷史新高紀錄，反映旺市帶動按揭需求持續增加。
經過6月份創出有紀錄以來新高以後，7月份認可機構新批出的貸款減少3%至373億港元，主要原因是一手市場交易批出貸款減少32億港元，減幅為34%。另一方面，二手市場交易批出貸款增加20億港元，上升8.1%，轉按批出貸款則幾乎沒有變動。新申請貸款的宗數由六月份的24,511宗，減少至18,855宗。
拆息按揭貸款佔39.2％
在7月份的新批按揭貸款中，約55%貸款的利率為最優惠利率減超過2.5厘，6月份的比例為52%。以最優惠利率以外的利率（主要為香港銀行同業拆息）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由6月份的39.8%降至7月份的39.2%。未償還按揭貸款總額增加1.9%至6,125億港元。7月份按揭貸款拖欠比率微升至0.06%；經重組貸款比率則仍維持於0.12%。
劉圓圓：上月轉按增至38億
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，近月加按及轉按金額、宗數持續上升，7月份轉按金額連續6個月上升至38億元，主要是受惠銀行提供愈來愈具競爭力的按揭優惠，按息更是屢創新低，7月的M-Rate (經絡按息) 進一步降至1.859%之歷史新低，促使不少供樓人士決定轉按以節省全期利息支出。她稱，近期有部分業主有見按息低企，遂將按揭或現契物業加按套現，資金用作投資特別是用作購買物業。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳預計，8月份新取用按揭額仍超逾200億元水平，第三季新取用按揭貸款額合共可達660億元。與此同時，7月份新批出按揭貸款額較6月份微跌3%至372.61億元，雖然是連升五個月後首度回落，但仍為歷史紀錄以來次高。當中新批出一手物業貸款雖然大減34%，然而二手物業貸款額增加8.1%，令新批出按揭額跌幅收窄。
王美鳳料H按比重增至5成
她指出，7月份選用拆息(H)按揭比重雖微跌0.6%，但仍然維持近四成水平，比例高達39.2%。年初至今拆息持續低企，以拆息為基準的按揭計劃之實際按息顯著低於以最優惠利率(P)為基準按揭計劃的實際按息，慳息效果明顯。而截至8月26日一個月拆息平均降至0.08厘之歷史低位，相對於今年1月份降幅高達70.3%，拆息按揭計劃的吸引力亦因此進一步大增。近期大型銀行近日亦加入拆息按揭戰，觸發其他銀行更積極推廣拆息按揭計劃，王美鳳預計，拆息將在未來一段日子仍維持低企，選用拆息按揭比重將會增至50%，甚至會增加至超逾50%，與傳統最優惠利率(P)計劃同為主流按揭類別。
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