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■信和置業主席黃志祥。資料圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴)受到物業重估盈餘大跌83%，抵銷物業銷售收益勁升87%影響下，信和置業(0083)及母公司尖沙咀置業(0247)的08/09年度業績均呈下跌，其中尖沙咀置業的股東應佔純利為18.18億元，下跌61%，每股盈利124.6仙，每股末期息維持30仙，而信和置業的股東應佔純利為37.3億元，下跌51.7%，扣除物業重估盈餘則錄36.07億元，上升6.7%，每股盈利77.6仙，每股末期息維持30仙。至於信和酒店(1221)受金融海嘯影響業務表現，股東應佔盈利下跌25.6%至7740萬元，每股盈利8.98仙，末期息下跌26.4%至2.4仙。
中港選擇性地添土儲
期內信和置業透過出售沙田御龍山、荃灣御凱、深水步海峰及ONE MADSION，令物業銷售額達68.07億元，勁升87.5%，租金收入亦達17.79億元，上升23.8%。於今年6月30日止，信和置業的資產負債比率為16.5%，於香港及內地的土地儲備達4,350萬平方呎，其中67%為住宅，22%為商業，5%為工業，停車場及酒店各佔3%。
內地土儲佔2,680萬呎，分布於上海、重慶、成都、廣州、福州、廈門及漳州，89%為住宅。
而於09/10年度信置會有4個項目逾250萬呎樓面建成，包括馬鞍山銀湖．天峰、大埔馬窩項目、福州信和廣場及新加坡浮爾頓港灣酒店及前海關大樓。信和置業主席黃志祥表示，將繼續一貫政策，選擇性地於香港及內地添置土地，以提升收益和利潤，董事會對集團的中長期發展前景充滿信心。
港物業市場正健康增長
展望經濟及樓市前景，黃志祥指出，各國政府經過多月合作，推出各項刺激經濟措施，近期的經濟數據顯示，由信貸問題而引起之環球經濟下滑已經見底，正面的跡象包括信貸和資金流動改善，以及失業率增長緩和，因此，消費者正逐步回復信心。
他指出，雖然市場對經濟復甦步伐仍有憂慮，一些主要國家已重申如有需要，將推出更多措施以避免經濟再次陷入衰退。
另一方面，中央政府的刺激經濟計劃包括加快主要基建動工、推出財政及貨幣政策和加強中國內地與香港之間的經濟合作，加上目前及未來的基建網絡和香港的地理優勢，都為香港提供充裕的發展機會，而更簡易的雙邊貨品、服務及人才往來將進一步惠及香港的經濟增長。
此外，中央政府與台灣關係好轉、中國內地與台灣之三通(郵遞、交通及貿易)，以及兩岸投資增加如台資企業在中國內地開展業務，均有利香港未來發展。
而香港特區政府推出多輪的紓困措施為本地經濟注入動力，亦證明有助帶領香港渡過困難時期。他指出，由於香港置業者對於優質物業之需求甚殷，亦注重提升生活水平。銀行的流動資金充裕，積極提供吸引的按揭貸款優惠，以及結婚人數維持高水平，出生率持續上升，從近期的物業銷售成績可見，買家重投物業市場，樓宇成交宗數上升，香港物業市場亦正健康增長。
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