龍門大酒樓6.6億再易手

http://paper.wenweipo.com [2009-09-29] 我要評論

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　■資深投資者羅家寶(中)與羅穎怡父女在07年的土地拍賣中參與競投。

——羅家寶購入「藥房張」包建費兩月速賺2.5億

本報記者周穎

　樓市成交暢旺，但地皮難求，令投資者轉為向舊市區物業打主意，造就短炒成交。灣仔莊士敦道130至136號的龍門大酒樓繼7月轉手後，昨再度以6.6億元易手，市傳新買家為資深投資者羅家寶及有關人士，前業主(藥房張)持貨兩月極速賬面獲利2.55億元，兩月內升值達63%。

　市場消息指出，龍門大酒樓終以6.6億元成交，而賣方負責重建費用，即將現有物業清拆及發展成新樓才交樓。據悉，雙方近日已經多次到建築事務所，研究商討項目的發展方，包括是否將其發展成服務式住宅、還是商場連住宅等。

重建商住未定案

　龍門大酒樓地盤面積約3,986平方呎，若重建住宅，地積比率約8倍，可建樓面近3.2萬平方呎。龍門大酒樓有逾六十年歷史，樓高4層，7月份由藥房張(張偉強)以4.05億元購入全幢，酒樓已定於今年11月結業。藥房張購入物業後，即時在市場放售，現以6.6億元獲承接，即短短兩個月極速獲賬面巨利2.55億元，期內升值達63%。

　龍門大酒樓位於灣仔莊士敦道，屬區內零售核心旺段，發展甚具潛力，項目一推售，即時吸引大批投資者表示有興趣。有地產代理指出，預期未來數年，區內的住宅及零售舖位的價值均有極大升值潛質。投資者對區內舊樓重建價值十分具信心，故龍門酒樓項目料能短期內獲承接。

受惠喜帖街重建

　事實上，目前灣仔已落實多個重建項目，包括合和與信和聯手投得喜帖街重建項目，計劃發展為可提供逾1,000個住宅單位及一個主題式大型商場的項目；而合和二期酒店項目亦落實興建一幢55層高級酒店及商業物業，總樓面面積逾109萬平方呎。區內未來新供應包括尚翹峰二期、麗新發展活道重建項目、南豐發展與市建局合作的皇后大道東項目。