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【本報訊】（記者 卓建安、林淑儀）瑞銀亞洲執行董事兼房地產研究部主管王震宇昨日接受本報記者採訪時表示，目前政府土地供應失衡，公營房屋供應較私營房屋多很多，政府控制八成私樓土地供應，推行高地價政策，將助長樓市泡沫，擔心未來樓市泡沫問題較97年更嚴重。他並預測明年下半年中原城市指數將升至超過90，甚至更高，即目前至明年下半年本港樓價有逾兩成的上升空間。
王震宇表示，根據過去10年的數據，香港每年的住宅需求量平均約3.6萬個單位，包括私人房屋和公屋。預計未來兩、三年香港私人住宅市場的總供應量約3萬多個單位，即每年的供應量約1萬多個單位，而且其中約八成更來自政府控制的機構，包括港鐵（0066）和市區重建局；而未來兩、三年香港公屋的供應量卻高達5至6萬個單位，較私人房屋市場多很多。這種供應的失調，將導致私人房屋市場供不應求。
市場渴地 私樓供不應求
除私營房屋與公營房屋供應失衡問題外，王震宇指出，政府因擔心被人詬病官商勾結，目前對勾地價定得很高，地產發展商很難從勾地表中勾出土地，導致今年被發展商順利勾出的土地寥寥可數，造成了市場上土地供應的短缺。
對於為何政府不重新定期公開賣地，王震宇認為，就是政府定期賣地，若繼續將底價定得很高，對市場亦沒有幫助。
王震宇續稱，這種高地價政策，若不及時改變，將繼續推高樓價，助長樓市泡沫，他並擔心未來樓市泡沫問題較97年更嚴重。不過，王震宇認為，目前香港樓市尚未有泡沫，有豪宅賣出天價，僅是個別現象，而樓市出現泡沫的指標是極度炒作，且有大量的借貸投入樓市，目前未有此情況出現。
會德豐地產執行董事黃光耀昨指出，由於土地難求，發展商在商言商，為尋求最大利潤，自然會將樓盤打造成豪宅出售。要改變這種情況，他認為可行辦法是改變現行的土地供應制度。
交銀：勾地政策明「托市」
對於政府的勾地政策，交銀香港首席經濟及投資策略師羅家聰昨日亦坦言政府擺明「托市」，並指由於內地熱錢湧入，將本港樓宇需求量大幅提升，令供求失平衡，因此發展商根本不會考慮地價的平與貴，因為無論「麵粉及麵包」價格上漲到天價水平，仍有大量的需求。
羅家聰並指出，政府「托市」行動會令樓價大幅上升，等同歐美政府向銀行大量注入資金一樣，製造危機及資產泡沫。當經濟周期逆轉時，資產泡沫即會爆破，料此轉變會於明年至後年出現。
德銀：持續低息容易「起泡」
德銀經濟學家Michael Spencer表示，如果外資持續流入令港息繼續處於接近零息的水平，香港的資產價格可能「起泡」，港息於未來6至9個月或會繼續低企。
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